Appartement T2 40 m² avec jardin à Villeneuve Saint Georges idéal premier achat
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Surface habitable totale : 40 m²
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 3
- Cave : Oui
- Jardin : Oui, environ 30 m²
- DPE Énergie : 250 kWh/m²/an
Visite guidée
Vous cherchez un pied-à-terre pratique ou une base solide pour investir ? Cet appartement de 2 pièces, 40 m², à Villeneuve Saint Georges, mérite qu’on s’y attarde. Un vrai refuge, à l’écart de l’agitation urbaine, dans une atmosphère sereine. Dès le seuil franchi, l’ambiance tempérée capte l’attention. On s’y sent tout de suite bien. Le coin de séjour, baigné de lumière, invite à souffler, que la journée ait tenu ses promesses ou épuisé vos réserves.
L’entrée donne le ton. Elle orchestre la circulation vers le vif du sujet : le salon. Cet espace généreux, parfait pour accueillir une poignée d’amis, se prête à tous les scénarios. Famille de passage ou dîner improvisé, chacun trouve sa place. Sa double ouverture vers l’extérieur offre une lumière changeante du matin au soir. L’atmosphère évolue, jamais monotone, toujours paisible. C’est l’un de ces détails qui change tout au quotidien.
- À un saut de la gare RER D, pratique pour allier déplacement rapide et tranquillité
- Cuisine pensée pour cuisiner sans compromis, équipée et prête à l’usage
- Chambre véritable cocon, idéale pour décrocher une fois la porte fermée
- Salle d’eau bien agencée, rien n’y manque, toilettes incluses
- Jardin d’environ 30 m², petit coin d’évasion dès les premiers rayons du soleil
En traversant l’appartement, la cuisine fonctionnelle dévoile des rangements astucieux. Imaginez préparer votre café matinal avec vue sur la verdure. La chambre, quant à elle, enveloppe immédiatement d’un sentiment de calme. Pas besoin d’artifice, tout est là pour se poser. La salle d’eau contemporaine complète ce tableau, confortable et efficace, elle répond à toutes les attentes.
Le point fort de ce bien ? Un jardin privé d’environ 30 m², bien proportionné, clos et bordé de végétation. Un luxe très convoité autour de Paris. Visualisez quelques soirées d’été, un barbecue discret, lecture à l’ombre ou apéritif entre proches, les pieds dans l’herbe, loin du béton ambiant. À cela s’ajoute une cave, utile pour tout ce dont vous n’avez pas besoin au quotidien, équipements sportifs ou archives familiales par exemple.
Ce bien saura séduire l’investisseur pragmatique, autant que l’acquéreur soucieux de bâtir son patrimoine. Les charges restent contenues : un atout lorsque l’on vise la performance locative ou la maîtrise des coûts fixes. En résumé : rare sur le marché local, bien positionné, ce deux-pièces est prêt à accompagner un nouveau projet de vie, un investissement réfléchi ou une première acquisition maîtrisée.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous êtes à la recherche d’une pépite, à l’abri du tumulte et parfaitement adaptée à une première acquisition ou à un placement solide ? Cet appartement deux pièces de 40 m² vous tend les bras. Ici, au cœur d’un secteur paisible de Villeneuve-Saint-Georges, chaque détail a son importance. Imaginez : la gare RER D et l’ensemble des services du quotidien sont à portée de main. Pour simplifier la vie et se rendre en centre-ville en un clin d’œil, c’est un atout de poids.
Un avantage rarement offert : un jardin privatif de 30 m². Lire le journal en terrasse, inviter des proches pour un déjeuner à l’ombre, ou tout simplement savourer un café au petit matin… Ici, la liberté se vit à ciel ouvert. Les charges, quant à elles, restent mesurées. Voilà un signal fort dans un contexte marché qui ne laisse rien au hasard.
À titre d’exemple : le rendement locatif sur ce secteur tient toutes ses promesses, avec une demande loyers constante. La lumière naturelle traverse chaque pièce ; l’agencement a été pensé pour ne rien perdre en fonctionnalité. Que vous ayez le projet d’agrandir votre patrimoine ou d’offrir un nouvel écrin à vos proches, ce bien coche toutes les cases d’une opportunité à saisir.
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