T2 duplex 36 m² avec terrasse à AGDE Cap d'Agde à 150 m de la plage
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 36 m²
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 5
- Piscine : Oui
- Terrasse : Oui
- Mezzanine : Oui
- Vue sur : Mer
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement T2 de 36m² au cœur du Cap d'Agde, niché entre la plage de la Conque et celle des Falaises. Ce bien rare vous invite à une visite immersive qui commence dès l'entrée. Situé au quatrième et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, vous serez immédiatement séduit par sa luminosité et son ambiance chaleureuse.
Détails marquants de ce bien :
- Proximité immédiate des plages, à moins de 500 mètres.
- Lumineuse pièce à vivre de plus de 16 m² avec accès à une terrasse vue mer.
- Cuisine ouverte, fonctionnelle et aménagée offrant de nombreux rangements.
- Chambre avec placard et mezzanine parfaitement exploitable.
- Résidence dotée d'une piscine et d'un cadre de vie sécurisé.
En entrant, vous découvrez un espace de vie lumineux où la lumière naturelle inonde chaque recoin. La pièce à vivre, spacieuse, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, idéale pour profiter de la vue sur la mer et savourer des moments de détente. La cuisine, moderne et généreusement équipée, vous permettra de préparer des repas en toute convivialité.
Le coin nuit se compose d'une chambre confortable, ornée d'un placard intégré pour maximiser l'espace. Vous serez conquis par la mezzanine : grâce à sa hauteur sous plafond, elle offre un espace supplémentaire versatile pour un bureau ou une zone de détente. À proximité des commodités, vous bénéficierez d'une vie pratique où chaque jour se transforme en une nouvelle expérience au bord de la mer.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Cette charmante localité se situe en Languedoc-Roussillon, entre mer Méditerranée et garrigue, offrant un cadre de vie exceptionnel. La proximité d'Agde avec des villes dynamiques comme Béziers et Montpellier contribue à son attractivité. Les residents profitent d'un climat méditerranéen agréable, idéal pour les activités en plein air.
Les infrastructures de cette ville côtière sont particulièrement développées. On y trouve des commerces variés, des supermarchés et des marchés locaux, ainsi qu'un large éventail d'écoles allant de la maternelle au lycée. Les liaisons de transport, dont une gare SNCF, assurent un accès facile aux autres régions, facilitant ainsi la vie quotidienne.
La qualité de vie y est remarquable, grâce à de nombreux espaces verts, parcs et promenades en bord de mer. Les loisirs sont également au rendez-vous, avec des activités sportives comme la baignade, la voile ou le golf, faisant de cet endroit un lieu prisé pour les amateurs de détente.
Concernant le marché immobilier local, la tendance est à la hausse, avec une forte demande pour les propriétés à proximité des plages. Les types de biens varient, allant des appartements en bord de mer aux maisons traditionnelles, attirant ainsi une clientèle diversifiée.
Cet endroit constitue également un investissement prometteur pour les futurs propriétaires. La forte demande locative permet aux investisseurs de réaliser des bénéfices intéressants. En privilégiant les logements situés dans des quartiers prisés, il est possible d’optimiser le rendement sur investissement.
Acheter à Agde permet de profiter d’un cadre de vie idyllique tout en bénéficiant d’un marché dynamique. Les acheteurs peuvent y trouver des biens de qualité, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Les prix, bien qu’en hausse, restent accessibles par rapport à d'autres destinations côtières.
Cette cité historique est également riche en culture et en patrimoine, avec des monuments emblématiques tels que la cathédrale Saint-Étienne et le théâtre de verdure. Cela renforce l'attrait de la destination pour les visiteurs et futurs habitants qui recherchent une ambiance unique.
La commune est par ailleurs très bien desservie, tant par la route que par les transports en commun, rendant son accessibilité optimale. Cela représente un atout non négligeable pour ceux qui souhaitent se déplacer facilement vers les alentours.
En somme, cette ville offre une combinaison parfaite entre cadre de vie agréable, dynamisme économique et opportunités immobilières. Investir à Agde est donc une décision judicieuse pour les acheteurs en quête d’un lieu de vie paisible et attractif.
L’avis de l’agent
Idéalement situé à 150 mètres de la plage de la Conque, cet appartement T2 en duplex et mezzanine offre une terrasse lumineuse avec vue mer, parfaite pour profiter des soirées estivales. La résidence sécurisée dispose d'une piscine et d'un accès direct aux commodités du Vieux Port, enrichissant votre expérience de vie. Avec un potentiel locatif attrayant dans un secteur très recherché, ce bien est une opportunité d'investissement à ne pas manquer.
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