Appartement T2 43 m2 à Maisons-Alfort avec cave à 187030 euros
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 43 m²
- Chauffage : Collectif
- Cave : Oui
- Interphone : Oui
- Consommation énergétique : 301 kWh/m²/an
- Émission de gaz à effet de serre : 33 kgCO2/m²/an
- Charges de copropriété : 1700 €/an
Visite guidée
Vous cherchez cette rareté discrète, facile à vivre, qui coche toutes les cases sans jamais faire de bruit ? Permettez-moi de vous présenter cet T2 de 43 m², lové au centre de Maisons-Alfort. Ici, chaque mètre carré a trouvé sa vocation : pas de place gaspillée, rien à repenser. On entre, on respire, l’ambiance est déjà posée. Que vous franchissiez le pas pour votre première adresse ou que vous recherchiez un investissement sécurisé, ce bien s'avance comme un choix sans fausse note.
A peine passé le palier, vous marquez un arrêt dans le salon baigné de lumière. Les larges ouvertures ne laissent rien dans l’ombre. Imaginez la table dressée un dimanche, ou le fauteuil déplié à la nuit tombée. L'espace vibre, prêt à camper vos moments forts. La cuisine, suffisamment retirée pour préserver le calme, garde toute son utilité ; elle attend vos recettes improvisées ou vos classiques du quotidien.
Un couloir, et la porte s’ouvre sur la chambre : havre personnel, paisible, pensé pour la vraie détente. La salle d'eau, simple et efficace, complète l’ensemble. Chaque détail a été pensé pour faciliter le quotidien. Rien ne manque, tout est à portée de main.
- A deux pas des commerces essentiels et autres services. Inutile d’aller loin pour trouver ce dont vous avez besoin.
- Connexion directe vers la capitale grâce à la gare RER D et le métro. Pratique, peu importe votre agenda.
- Chauffage collectif : la promesse d’un confort thermique stable, hiver après hiver.
- Une cave accompagne le lot, espace rêvé pour le vin ou les skis, selon la saison.
- Quartier calme, bien qu’ancré tout près des axes majeurs. Un équilibre rare, entre tranquillité et accès rapide vers vos destinations majeures.
Ici, tout est à portée immédiate. Les écoles, les cabinets médicaux, les adresses utiles sont à deux pas. Pour ceux qui jonglent entre réunions à Paris et quiétude de fin de journée, c’est un atout majeur. On accède au centre de la capitale en un clin d’œil, sans renoncer à la douceur de la petite couronne.
Vous le devinez : ce 43 m² n’est pas un compromis, c’est une réelle opportunité, dans une commune où la valeur ne se dément pas. Maisons-Alfort séduit par son évolution et la qualité de vie qu’elle propose.
Dans la vie immobilière, les occasions sérieuses n’attendent pas. Si vous souhaitez avancer, cet appartement mérite très clairement votre attention. Contactez-moi, et faisons le point sur vos projets autour de ce bien.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce T2 de 43 m² en rez-de-chaussée étonne par sa conception efficace : chaque recoin a un rôle. La cave joint l’utile à l’agréable, parfaite pour ranger ce qu’on n’utilise qu’à l’occasion. L’agencement a été pensé pour faciliter le quotidien—aucune place n’est perdue. Un exemple : le séjour communique facilement avec la cuisine, ce qui rend la préparation d’un dîner convivial très naturelle.
L’adresse se révèle stratégique—transports accessibles à quelques minutes de marche. Vous rejoignez Paris presque aussi vite qu’une montre suisse, et pourtant, ici, tout semble plus calme. Côté commodités : commerces variés, écoles de renom, rien ne manque pour les attentes d’une famille active ou d’un professionnel exigeant. On visualise facilement le gain de temps chaque matin, la boulangerie à deux pas, les enfants déposés sans détour.
Un autre atout saute aux yeux : le potentiel locatif réel de ce bien. Dans cette commune très demandée, il est rare de voir un appartement de ce calibre rester vacant longtemps. Pour un investisseur avisé, l’équation est limpide. On pense rentabilité, mais aussi tranquillité d’esprit. Si vous ciblez la valorisation sécurisée de votre patrimoine, cet appartement coche toutes les cases essentielles.
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