T2 40 m² lumineux avec balcons à Ivry-sur-Seine idéal couple 1005 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 6
- Nombre d'étages total : 6
- Surface habitable totale : 40 m²
- Balcon : Oui
- Ascenseur : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Vous recherchez un appartement qui sort du lot ? Cet élégant 2 pièces d’environ 40 m², au sixième étage d’un immeuble jeune et soigné d’Ivry-sur-Seine, répondra aux attentes les plus exigeantes. À huit minutes à pied du RER, ce bien mêle discrétion, panorama dégagé, et un ensoleillement généreux grâce à son orientation sud-est.
L’entrée se fait par un hall protégé, avec interphone. On découvre d’emblée une vaste pièce de vie baignée de lumière. Deux imposantes baies vitrées rythment les volumes et s’ouvrent vers un balcon, idéal pour profiter d’un air frais après une journée dense.
- Premier atout : Deux espaces extérieurs où prendre son café au soleil ou échanger en toute tranquillité.
- Deuxième avantage : Construction récente répondant aux standards actuels de qualité.
- Troisième point fort : Cuisine ouverte prête à inspirer vos improvisations culinaires, seul ou à plusieurs.
- Quatrième signature : Véritable chambre dotée d’un vaste espace de rangement, où chaque chose trouve sa place.
- Cinquième détail : Salle d’eau raffinée munie d’une douche moderne, pratique et sans fioritures.
L’ensemble conjugue paix et modernité. La chambre, sobre et fonctionnelle, s’ouvre sur l’extérieur tout en assurant une atmosphère apaisante pour la nuit. La salle de bains a été conçue pour simplifier le quotidien tout en offrant une esthétique épurée.
Côté praticité, l’emplacement facilite la vie : transports accessibles, commerces à portée de main. Rejoindre le cœur de Paris prend vingt minutes à peine, un atout non négligeable pour celles et ceux qui cherchent le juste équilibre entre l’animation urbaine et le retour au calme en fin de journée.
- Étiquette énergétique : 66 kWh/m²/an
- Émissions carbone : 15 CO2/m²/an
- Charges mensuelles : 70 €
- Dépôt de garantie : 860 €
- Honoraires locataires : 600 € TTC
En bref, ce T2 d’Ivry-sur-Seine s’adresse à ceux qui ne font aucun compromis entre confort, discrétion et connexion rapide à Paris. Saisissez l’opportunité : un cadre de vie rare, prêt à répondre à vos envies de sérénité et de centralité, vous attend.
Avec une étiquette énergétique de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un appartement deux pièces, construit récemment, de 40 m² perchés au sixième étage d’un immeuble moderne. L’ascenseur vous emmène sans effort devant votre porte. L’orientation sud-est diffuse la lumière du matin jusque tard dans l’après-midi, parfait pour savourer un café en terrasse ou organiser un apéritif improvisé sur l’un des deux balcons spacieux. On pense facilement aux journées de travail ou de télétravail qui se terminent les stores ouverts, la ville comme décor vivant.
Le métro Ivry-sur-Seine est tout près : huit minutes chrono. Paris devient alors aussi accessible qu’un geste, que ce soit pour un dîner en centre-ville ou un rendez-vous professionnel. Ce critère est essentiel à chaque investisseur averti : la rentabilité locative s’en trouve automatiquement optimisée, avec un marché dynamique et une forte demande des actifs mobiles.
Ici, les finitions étonneront les profils exigeants. Les commerces essentiels se prêtent au jeu de la proximité, allégeant le rythme quotidien. Ce bien s’adresse volontiers à un couple à la recherche d’un certain équilibre entre facilité du quotidien, confort tangible et investissement malin. C’est le genre d’occasion qui s’étudie très sérieusement quand l’objectif est de conjuguer qualité de vie et performance patrimoniale sans choix cornéliens.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
