T2 48 m2 avec 2 balcons à Chelles proche Mairie à 160 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable : 48 m²
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 3
- Balcons : 2
- Surface balcons : 7,65 m²
- DPE Énergie : D (238 kWh/m².an)
- Prix de vente : 160 000 €
Visite guidée
Un lieu qui combine équilibre et efficacité, voilà ce que propose ce 2 pièces de 48 m² à Chelles. Positionné à quelques encablures de la mairie et à seulement 850 mètres de la gare, l’adresse s’impose comme un choix judicieux pour les actifs ou les duos qui ne veulent rien sacrifier au quotidien. L’appartement, perché au troisième étage, baigne dans une clarté apaisante. On ressent tout de suite ce supplément d’âme, cette invitation à se poser et à respirer. J’adresse tout particulièrement ce bien à celles et ceux qui souhaitent conjuguer intimité et confort sans jamais se priver de l’animation citadine.
Dès le seuil franchi, impossible d’ignorer la pièce de vie centrale. Cet espace, ample comme une belle page blanche, se prête autant à vos moments de détente qu’aux retrouvailles entre amis. La lumière naturelle, omniprésente grâce à de grandes fenêtres, donne un caractère chaleureux dès le matin, une atmosphère qu’on retrouve rarement ailleurs.
L’organisation intérieure, censée et efficace, propose :
- Un couloir d’accueil doté d’un rangement discret
- Un séjour généreux, ouvert sur le panorama du quartier
- Une cuisine séparée, idéale pour de vraies sessions culinaires
- Une chambre soigneusement isolée, gage de nuits réparatrices
- Une salle de bains classique et des toilettes indépendantes
Laissez-vous tenter par l’idée de siroter un thé au lever du jour sur l’un des deux balcons (surface totale 7,65 m²). Un luxe rare, presque inespéré pour qui veut prendre l’air sans quitter son cocon. Chaque mètre carré a été optimisé, aucun espace perdu, rien d’inutile, tout est pensé dans votre intérêt.
Quelques arguments concrets viennent renforcer l’attrait de cet appartement :
- Tous les commerces du quotidien et le RER E se trouvent au bout de la rue, de quoi alléger vos journées
- Chauffage individuel et eau chaude personnelle : ici, pas de mauvaises surprises à la fin du mois
- Une cave privative incluse : finies les affaires à empiler à la va-vite dans un coin
- Frais de copropriété contenus : à peine 1 445 €/an, un point rarement négligeable
- DPE performant, noté D ; une gestion énergétique mesurée et rassurante
Opter pour cet appartement, c’est faire le choix d’un mode de vie où efficacité et bien-être vont de pair. L’environnement alentour multiplie les facilités, du commerce de bouche à la pharmacie, ce qui rend la logistique quotidienne douce et sans heurts.
Ce bien coche les cases essentielles d’une installation sereine dans une commune dynamique, alliée à un confort actuel. Un conseil : l’occasion passe rarement deux fois. Je vous invite à demander une visite sans attendre.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous cherchez un appartement où chaque mètre carré compte ? Ce 2 pièces de 48 m² au troisième étage répond à ces attentes avec finesse. À seulement 850 mètres de la gare Chelles-Gournay, l’adresse promet des déplacements simplifiés au quotidien. L’accès rapide aux transports reste un avantage décisif dans votre organisation professionnelle et familiale.
Imaginez deux balcons pour savourer un café le matin ou partager un moment paisible en fin de journée. Leur surface totale de 7,65 m² donne à l’ensemble un supplément d’âme non négligeable. L’agencement, avec une cuisine indépendante, permet de recevoir et de vivre sans compromis sur la convivialité ou l’intimité.
D’un point de vue patrimonial, la proximité des commerces et services valorise l’investissement. L’attractivité locative se confirme ici, une valeur sûre pour qui recherche un placement à la fois sécurisé et dynamique. Vous désirez optimiser votre patrimoine et bénéficier d’un rendement solide ? Cet appartement coche toutes les cases, loin des promesses creuses, grâce à des qualités tangibles et concrètes.
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