Location appartement 49m2 3 pièces lumineux à Champigny sur Marne 940 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable totale : 49 m²
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 4
- Prix actuel : 940 €
- Chauffage : Individuel au gaz
- DPE Énergie : C (133 kWh/m²/an)
- DPE Climat : C (27 kgCO2/m²/an)
Visite guidée
Un appartement de 49 m², niché à Champigny-sur-Marne, attend celui qui saura reconnaître une vraie opportunité. La proximité immédiate du RER A – La Varenne-Champigny ajoute un côté pratique indéniable. Pour ceux qui jonglent avec un agenda chargé, c’est un gain de temps concret, chaque jour.
Dès le seuil franchi, le séjour de près de 15 m² frappe par sa clarté. La lumière traverse généreusement la pièce grâce à de larges baies vitrées. Un lieu propice à la convivialité, parfait pour réunir ses proches autour d’un déjeuner ou savourer la tranquillité en soirée. J’ai rencontré des investisseurs qui recherchent précisément cet esprit d’espace et cette ouverture sur le quartier.
La cuisine a été entièrement modernisée, équipée avec soin, pensée pour rendre le quotidien simple et efficace. Imaginons un amateur de cuisine qui concocte ses repas ici, tout en échangeant avec sa famille. Deux chambres viennent structurer l’espace. Que ce soit pour un couple en quête d’intimité ou une petite famille, chacun y trouve aisément sa place et son confort. La taille de chaque chambre offre de multiples possibilités d’agencement. On peut enfin aménager un coin bureau serein ou créer une chambre d’enfant pleine d’imagination.
Côté bien-être, salle d’eau et toilettes viennent tout juste d’être refaits. La sensation de neuf se retrouve dans chaque détail. Les équipements individuels au gaz s'adaptent à votre rythme de vie et garantissent une maîtrise de votre confort, hiver comme été – j’insiste sur ce point avec mes clients exigeants.
Quelques atouts majeurs à ne pas négliger :
- Plein centre, accès immédiat à la Mairie, aux commerces, tout est facilité
- Le marché de quartier au bout de la rue, les promenades sur les Bords de Marne à portée d’un pas
- Chaque espace optimisé, des matériaux robustes et un agencement bien construit
- Double orientation : la lumière circule, la journée s’adapte à votre rythme
- Un environnement tranquille, rare dans ce secteur si demandé
Ici, chaque matin commence dans un séjour inondé de lumière. On imagine facilement un espresso savouré avec vue sur le quartier, ou une escapade matinale au bord de l’eau. Les commodités à deux pas facilitent la vie au quotidien.
Cet appartement offre plus qu’une solution de logement. C’est un cadre de vie évolutif, où chaque espace s’adapte aux envies de ses occupants : parfait pour investir, comme pour s’installer durablement. Venez le découvrir, et laissez-vous surprendre par son potentiel, à Champigny-sur-Marne – votre prochain chapitre pourrait s’écrire ici.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un appartement qui coche toutes les cases pour les investisseurs exigeants. D'une surface de 49 m², il offre une adresse à deux pas du RER A, un atout rare pour qui accorde de la valeur au temps et à la mobilité. Vous voilà relié en un clin d'œil à l’essentiel : que ce soit pour faire ses courses au marché, se rendre à un rendez-vous professionnel ou rejoindre Paris, tout se joue ici à portée de main.
Rénovation fraîchement achevée. La cuisine flambant neuve attend vos premières inspirations culinaires, tandis que la salle d’eau, au design contemporain, vous promet des routines matinales agréables. Rien n’a été laissé au hasard pour épurer et moderniser l’ensemble.
Le loyer de 940 € place ce bien en excellente position sur le marché actuel. Idéal pour un premier placement ou pour agrandir un portefeuille patrimonial. Dans ce quartier en pleine mutation, la demande locative progresse d’année en année. Un exemple : les appartements analogues se louent en quelques jours à peine, preuve d’un attrait grandissant.
En clair, il s’agit d’un placement sécurisé, appuyé sur des bases solides : localisation stratégique, rénovation complète et potentiel locatif. C’est le type d’opportunité que l’on préfère ne pas laisser filer.
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