Boutique de 130 m² à céder à Saint Maur des Fossés avec 8 m de vitrine
Caractéristiques clés
- Type de bien : Local Commercial
- Surface Totale : 130 m²
- Vitrine : 8 m
- Parking Privés : 2
- Loyer Mensuel : 3250 € HT
- Activité Actuelle : Vente et installation de piscines
- Droit au Bail : 60 000 € + 10 000 € HT
- Année de Rénovation : Entièrement rénové
- Surface RDC : 100 m²
- Accessibilité Sous-Sol : Oui
Visite guidée
Bienvenue dans ce local commercial exceptionnel situé au cœur du quartier très prisé de La Varenne Saint Hilaire. À l'adresse du 111 avenue du Bac, cette boutique de 100 m² au rez-de-chaussée, complétée par un sous-sol de 30 m², se distingue par sa luminosité et son accessibilité.
Découvrez les points forts de ce bien:
- Vitrine impressionnante de 8 mètres linéaires avec une double porte toute hauteur
- Local entièrement rénové, sans travaux à prévoir
- Deux parkings privés disponibles pour un accès facilité
- Droit au bail à un prix attractif de 60 000€, avec des honoraires de 10 000 € HT
- Loyer mensuel raisonnable de 3250 € HT
Imaginez votre activité prospérer dans cet espace chaleureux et accueillant. L'entrée lumineuse, avec ses grandes fenêtres, crée une atmosphère agréable dès le premier pas. La configuration ouverte du rez-de-chaussée vous permet d'aménager librement l'espace selon vos besoins, idéal pour recevoir la clientèle dans les meilleures conditions.
De plus, ce local bénéficie d'une proximité avec des services de qualité, renforçant son attractivité. Que vous souhaitiez installer un commerce de détail ou un show-room, cet emplacement stratégique, soutenu par une activité en plein essor dans le secteur de la vente et installation de piscines et spas, est une opportunité à saisir rapidement.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située à l'est de Paris, cette commune bénéficie d'une situation géographique privilégiée, offrant un accès rapide à la capitale tout en conservant un cadre de vie agréable et calme. Les bords de la Marne et les nombreux espaces verts contribuent à créer un environnement paisible pour ses habitants.
Cette localité dispose d'un large éventail de commerces, d'écoles de qualité et de transports en commun bien développés, facilitant ainsi la vie quotidienne. Les lignes de RER et plusieurs bus permettent de rejoindre facilement le centre de Paris, ce qui est un atout majeur pour les travailleurs.
La qualité de vie reste un des points forts de cette ville, avec plusieurs parcs et jardins publics où il fait bon se promener. De plus, les installations sportives et culturelles sont variées et accessibles à tous, offrant un cadre propice aux loisirs pour les familles et les jeunes.
Le marché immobilier local est dynamique, avec une large gamme de biens allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles. Les tendances actuelles montrent une forte demande locative, particulièrement auprès des jeunes actifs et des familles souhaitant acheter à SAINT MAUR DES FOSSES.
En investissant dans l'immobilier à cette destination prisée, les futurs propriétaires profitent non seulement de la proximité avec Paris, mais aussi d'un cadre de vie agréable. Le potentiel de valorisation des biens immobiliers est également intéressant grâce à l'attractivité croissante de la commune.
Les projets d'aménagements urbains en cours promettent d'améliorer encore davantage les infrastructures et les services, rendant cet endroit encore plus attrayant pour les investisseurs. La diversité des biens disponibles fait de cette cité une opportunité à saisir pour toute personne souhaitant se lancer dans l'immobilier.
Voici quelques-uns des atouts clés qui séduisent ceux qui envisagent de s'installer ici : la tranquillité, la richesse des espaces verts, ainsi qu'une forte cohésion sociale. Ce cadre de vie paisible est idéal pour les familles et les jeunes professionnels.
Les prix de l'immobilier en légère augmentation témoignent d'un intérêt soutenu pour cette commune. Les acheteurs potentiels devraient en profiter rapidement pour tirer parti des opportunités existantes, tant pour l'acquisition que pour la location.
Configurer son projet immobilier dans cette localité permet de combiner investissement rentable et qualité de vie. Les commerces de proximité, les écoles réputées et le réseau de transports garantissent un quotidien agréable et pratique.
En résumé, cette beauté urbaine offre un cadre de vie plaisant avec des perspectives intéressantes en matière d'investissement. Que ce soit pour vivre ou pour investir à SAINT MAUR DES FOSSES, cette commune est une destination de choix pour les futurs habitants.
L’avis de l’agent
Découvrez ce local commercial de 130 m² idéalement situé dans le secteur recherché de La Varenne Saint Hilaire, bénéficiant d'une vitrine de 8 mètres qui assure une visibilité optimale. Entièrement rénové et sans travaux à prévoir, il offre un potentiel locatif attractif avec un loyer compétitif de 3250 € HT par mois dans un environnement dynamique. De plus, deux parkings privés ajoutent un avantage significatif pour vos clients, renforçant ainsi la rentabilité de votre investissement.
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