T2 lumineux 34 m² avec vue dégagée à Gentilly à 234000 euros
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 34 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 5
- Ascenseur : Oui
- Consommation énergétique : 409 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 76 kgCO2/m²/an
- Charges annuelles : 1300 €
Visite guidée
À Gentilly, vous découvrez un appartement 2 pièces de 34 m² qui sort franchement du lot. Installé dans un immeuble des années 40 au caractère affirmé, ce bien apporte la lumière et les vues sans égales sur Paris dès que l’on passe la porte. À l’étage, l’ascenseur vous y emmène sans effort. Vous voilà en hauteur, dégagé, avec la capitale à perte de vue au nord comme au sud. Ce genre de perspective, on ne s’en lasse pas.
L’entrée donne sur un séjour à l’ambiance conviviale, pensé pour rendre la vie plus fluide. Chaque mètre carré est mis à profit. Effet cocon garanti, aussi bien pour un premier achat inspirant que pour un investissement patrimonial réfléchi. Vous voulez des arguments frappants ? En voici :
- Double orientation : maximisez la lumière du matin jusqu’au soir.
- Paris dans votre salon : profit d’une vue qui change la donne, vraiment.
- Ligne 14 à portée de main, pour rejoindre vos rendez-vous où que ce soit.
- Charges modérées : gestion plus efficace, sérénité à la clé.
- Façade en rénovation complète avec isolation – DPE en progrès tangible.
Poursuivons par la chambre, douillette, prête à accueillir vos moments de pause sans le moindre bruit de la ville. Une vraie bulle de paix. Salle d’eau, attenante, conçue pour conjuguer praticité et confort sans perdre un centimètre inutile. Ici, rien n’est laissé au hasard pour servir votre quotidien.
Côté immeuble, la copropriété de 25 lots fait actuellement peau neuve. Isolation, qualité des parties communes, tout est piloté pour assurer la valorisation à long terme. À Gentilly, vous bénéficiez d’une adresse connectée aux commodités, mais préservée. Cet appartement se distingue par son atmosphère accueillante, sa clarté rare et ses multiples possibilités d’aménagement. Un coup d’avance pour qui cherche à allier confort urbain et choix pérenne.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce deux-pièces baigné de lumière offre un panorama dégagé sur les toits de Paris, invitant la ville jusque dans votre quotidien. Profitez d’une double orientation nord-sud, un privilège rare qui crée une belle clarté constante toute la journée. L'appartement se situe au cinquième étage avec ascenseur, dans un immeuble élégant de 1940 en pleine modernisation. Si vous cherchez un actif à la fois sûr et dynamique, prenez un instant : entre des charges contenues et un fort rendement locatif, ce bien tire brillamment son épingle du jeu. À quelques pas de la ligne 14 – station Hôpital Bichat, il combine toutes les qualités attendues : commodité, connexion rapide à Paris, et environnement central au cœur de Gentilly. Ici, chaque détail sert l’exigence d’un investissement réfléchi.
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