Appartement T2 45 m² avec balcon à Eragny idéal premier achat 184900 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 45 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Balcon : Oui
- Parking : Oui
- DPE Énergie : D (227 kWh/m²/an)
- DPE Climat : B (7 kgCO2/m²/an)
- Prix : 184900 €
Visite guidée
Découvrez cet appartement de type F2 de 45 m² situé à Eragny, offrant un cadre de vie paisible à proximité de toutes les commodités. En entrant, vous serez accueilli par une entrée avec placard, idéal pour le rangement. Le salle de séjour baigné de lumière naturelle, est parfaitement agencé pour des moments conviviaux.
Ce bien se distingue par ses caractéristiques:
- Superficie fonctionnelle de 45 m² : optimale pour un confort quotidien
- Balcon bien exposé : idéal pour profiter de l'extérieur
- Chambre de bonne dimension : avec placard intégré pour un rangement efficace
- Salle de bain et WC séparé : praticité et intimité
- Place de parking privative : valeur ajoutée pour le stationnement
En poursuivant la visite, le salle de séjour se révèle comme le cœur de cet appartement. Sa lumière naturelle crée une atmosphère chaleureuse, parfaite pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine équipée adjacent, fonctionnelle et conviviale, permet de préparer vos plats préférés tout en restant proche de vos invités.
La chambre principale, spacieuse et accueillante, offre un espace de repos idéal. Son placard intégré optimise le rangement, et la séparation avec le reste de l'appartement garantit tranquillité et intimité. Enfin, le balcon bien exposé constitue un atout précieux pour des moments de détente en plein air, tout en vous permettant de profiter de la vue.
Ce bien situé dans une copropriété de 48 lots présente un ravalement en cours déjà payé, assurant une mise à jour esthétique. Idéal tant pour un investissement locatif que pour une première acquisition, cet appartement à Eragny est une opportunité à ne pas manquer. N'attendez plus pour découvrir votre futur chez-vous!
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située au cœur du département du Val-d'Oise, ERAGNY (95610) bénéficie d'une situation géographique privilégiée à proximité de la ville de Cesson et des grands axes routiers.
Cette commune paisible est entourée de paysages verdoyants, offrant un cadre de vie agréable aux habitants.
La Seine, qui traverse la région, ajoute un charme naturel indéniable à l'environnement.
ERAGNY se distingue par ses nombreux points d'intérêt tels que des commerces de proximité, de qualité comme des boulangeries, des supermarchés et de petites boutiques artisanales.
Les familles apprécieront la présence de plusieurs écoles de qualité, allant de la maternelle au collège, ainsi que des installations sportives bien entretenues.
Enfin, le réseau de transports en commun, incluant le RER, facilite les déplacements vers Paris et les villes environnantes.
La qualité de vie à ERAGNY est incontestablement l'un de ses atouts majeurs.
Les nombreux espaces verts comme le parc de la Mairie et les jardins publics offrent des lieux de détente.
Les habitants peuvent profiter d'activités de loisirs variées, que ce soit à travers des associations sportives ou culturelles, contribuant ainsi à une vie communautaire dynamique.
Le marché immobilier à ERAGNY est en pleine évolution, avec des tendances favorables pour les acheteurs.
Les types de biens varient des appartements modernes aux maisons individuelles, attirant une clientèle diverse.
Les prix restent abordables par rapport à la métropole parisienne, ce qui en fait un lieu idéal pour acheter à ERAGNY.
Pour les investisseurs, investir à ERAGNY représente une opportunité à ne pas négliger.
La demande locative est soutenue grâce à l'attrait que représente la ville pour les jeunes couples et les familles.
Le développement de nouveaux projets immobiliers assure une valorisation continue du marché, favorisant ainsi l'attractivité de cette commune.
L’avis de l’agent
Ce charmant appartement de 45 m² à Eragny offre une luminosité exceptionnelle grâce à son balcon bien exposé, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, il représente une opportunité idéale tant pour une première acquisition que pour un investissement locatif avec un potentiel attrayant. Le ravalement en cours, déjà payé, garantit une valorisation future, tout en vous permettant de bénéficier d'une place de parking privative pour un confort additionnel.
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