T2 46m² avec loggia 10m² à ARCUEIL pour 1145€ par mois
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 46 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 7
- Nombre d'étages total : 7
- Ascenseur : Oui
- Loggia : 10 m²
- Parking : Oui
- DPE Énergie : B (85 kWh/m²/an)
Visite guidée
Vous voilà devant un deux-pièces contemporain de 46 m², perché au 7ème et dernier étage à Arcueil. Imaginez un espace où la tranquillité règne, à l’abri dans une résidence récente, parfaitement sécurisée. L’adresse convient à celles et ceux en quête de sérénité, mais exigeants sur le confort quotidien.
Dès le seuil franchi, la clarté naturelle envahit la pièce principale. L’ensemble salon et cuisine ouverte s’articule autour d’une vraie convivialité, propice aux instants partagés. Recevoir des proches devient un plaisir, sans jamais sacrifier l’intimité.
La pièce de vie s’ouvre sur une loggia de 10 m². Une parenthèse à ciel ouvert, idéale pour un expresso en matinée ou pour décompresser face à l’horizon en soirée. La chambre ne se contente pas de l’essentiel : ses 12,6 m² permettent d’aménager un vrai cocon, où le calme reste maître-mot.
Côté fonctionnalité, la salle d’eau ne laisse rien au hasard, et les toilettes sont séparées pour davantage de praticité. Rareté appréciable dans le secteur, le sous-sol abrite une place de parking privative. À titre d’exemple, cela vous évite bien des tracas lors des retours tardifs.
Concrètement, ce bien combine plusieurs avantages-clés :
- Vous accédez à la gare Laplace – RER B en moins de 10 minutes à pied. Un vrai sésame pour rejoindre Paris rapidement, sans dépendre du trafic routier.
- Le centre commercial La Vache Noire se trouve à deux pas, mêlant commerces, loisirs et services pour un quotidien simplifié.
- Une résidence récente, sécurisée et rassurante, pensée pour la tranquillité d’esprit.
- Chauffage collectif inclus dans les charges pour vous garantir une température maîtrisée toute l’année, sans hausse imprévue.
- Un diagnostic énergétique classé B : l’assurance d’un confort respectueux de l’environnement, maîtrisant vos dépenses.
L’environnement immédiat regorge de commodités. Écoles, commerces, transports : tout est à portée de main mais l’ambiance reste apaisée, loin des remous du centre parisien. Un appartement qui réussit à marier l’utile et l’agréable. Ici, l’équilibre est au rendez-vous, et votre quotidien change de dimension sans compromis, à Arcueil.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Sous vos yeux : un T2 de 46 m², perché tout en haut d’une résidence moderne et protégée. Ici, pas de voisin du dessus, juste la lumière et la ville à vos pieds. La loggia de 10 m² transforme les petits-déjeuners en moments privilégiés, loin du tumulte, même en plein cœur urbain. Comptez simplement neuf minutes à pied et vous voilà à la station RER Laplace. Pour les actifs qui jonglent entre Paris et banlieue, difficile de faire mieux.
Tous les services essentiels — commerces, écoles, santé — se trouvent à deux pas. Imaginez, faire vos courses sur le chemin du retour, sans détour. Franchement pratique au quotidien.
Côté investissement, la logistique est optimisée par un parking en sous-sol. Avec ce combo accessibilité et emplacement, le potentiel locatif est évident. Un pied-à-terre serein, une valeur sûre pour bâtir ou consolider un patrimoine. L’adresse parfaite pour un investisseur éclairé ou tout acquéreur attaché à l’équilibre entre confort intime et efficacité citadine.
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