T2 48 m² avec balcon à Bry Sur Marne pour investissement locatif à 291000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 48 m²
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 5
- Balcon : 7 m²
- Cave : Oui
- Concierge : Oui
- Parking : Oui
Visite guidée
Vous cherchez un havre de paix à deux pas de Paris ? Cet appartement deux pièces à Bry-sur-Marne met la barre haut pour qui souhaite un pied-à-terre paisible sans rien sacrifier de son confort. Imaginez-vous, en rentrant le soir, prendre un souffle d’air sur un balcon généreux de 7 m², baigné par les rayons d’une fin d’après-midi. L’agencement n’a rien laissé au hasard. Chaque recoin optimise l’espace, tout en garantissant cette atmosphère enveloppante et rassurante que l’on attend d’un vrai chez-soi.
Concrètement, voici ce que cet appartement vous réserve :
- Vaste balcon privatif pour savourer vos petits-déjeuners au grand air ou recevoir en toute tranquillité
- Résidence surveillée : présence du gardien et sécurité de tous les instants, on peut dormir sur ses deux oreilles
- Entrée bien pensée : de multiples rangements, de quoi garder chaque chose à sa place sans compromis
- Cuisine semi-ouverte pour cuisiner face à vos convives, sans jamais vous isoler
- Proximité immédiate des infrastructures essentielles comme des commerces, écoles, et axes de transport facilités
Le plan de distribution est clair et fonctionnel. Vous entrez, laissez derrière vous la ville, et découvrez un séjour où la lumière s’invite à toute heure. Un exemple simple : organiser un dîner intimiste ou profiter d’une soirée film, l’ambiance suit vos envies du moment. La cuisine offre juste assez de séparation pour préserver les odeurs, sans rompre la connexion avec le séjour. Le couloir bien dessiné mène à une chambre sereine, parfaitement isolée pour des nuits vraiment réparatrices. La salle de bains, avec son installation sobre et efficace, jouxte des WC indépendants, rareté bien appréciable au quotidien.
L’extérieur n’est pas en reste : la résidence s’abrite dans un écrin verdoyant, loin de l’agitation urbaine. Pour compléter l’ensemble, vous disposez d’un espace de stationnement en plein air et d’une cave, point stratégique pour archiver vos grands crus ou vos souvenirs familiaux. Autre aspect notable : l’appartement est vendu avec un bail en cours (loyer de 1 067 €/mois), une configuration très recherchée pour ceux qui privilégient la rentabilité immobilière immédiate.
En bref, cette adresse à Bry-sur-Marne coche toutes les cases que l’on est en droit d’attendre : qualité de vie tangible, fonctionnalité au quotidien, et atout patrimonial. De telles opportunités sont rares. Saisissez cette occasion de valoriser votre portefeuille, tout en investissant dans un bien pérenne, à forte valeur d’usage.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un rare 2 pièces de 48 m², fraîchement rénové. Les grandes ouvertures laissent entrer la lumière naturelle dès le matin, ce qui donne une clarté peu commune. Beaucoup rêvent de profiter d'une vue dégagée sur les bords de Marne, ici le rêve se vit au quotidien. Cet appartement dispose d’un accès direct à la rive, pour savourer une vraie parenthèse entre deux réunions ou le week-end.
Pour les investisseurs aguerris, à 1 067 € par mois, le rendement locatif est solide. Dans ce secteur très demandé, vous capitalisez sur un quartier dont la cote ne faiblit pas. Certains résidents restent ici des années, séduits par la combinaison rare entre praticité, calme et accès rapide à la métropole.
Le balcon privatif devient le terrain de jeu idéal pour prolonger vos matinées ou partager un verre en bonne compagnie. Les avantages ne s’arrêtent pas là : un parking extérieur sécurisé attend votre véhicule et un gardien veille à la tranquillité des lieux. Ici, chaque détail vise à simplifier votre quotidien et préserver la valeur de votre patrimoine.
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