Appartement 8 pièces 145 m² à rénover à Saint Etienne pour 115 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Superficie : 145 m²
- Nombre de pièces : 8
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bains : 2
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 2
- Cave : Oui
- Chauffage : Gaz individuel
- DPE : E/281
Visite guidée
Poussons la porte de ce duplex audacieux de 145 m², campé au centre palpitant de Saint-Étienne, à quelques enjambées de la gare de Châteaucreux. Ici, pas de demi-mesure : le potentiel est brut, le décor à écrire. Vous cherchez un espace à transformer selon vos exigences ? Ce projet vous tend les bras.
Franchissez le seuil. La clarté abondante frappe instantanément. Le séjour, vaste, capte la lumière sans retenue. On s’y projette à refaire le monde en famille ou entre amis, verre à la main, enfants qui rient au loin. La disposition traversante, orientée nord-est d’un côté, sud-ouest de l’autre, diffuse un soleil complice du matin au soir. Rare alchimie, réellement palpable sur place.
Au premier niveau, l’essentiel prend forme :
- Un salon généreux, libre à vous de l’imaginer cinéphile ou bibliothèque, selon vos envies du moment
- Une cuisine n’attendant que vos critères, vos idées et votre signature
- Deux chambres prêtes à accueillir quiétude ou espace de travail, sans contrainte
- Une salle de bains à repenser, pour un quotidien sans compromis
L’étage réserve son lot de surprises :
- Trois chambres de plus, parfaites pour une famille élargie ou des invités habitués
- Une deuxième salle d’eau, pratique pour éviter les files d’attente matinales
- Des combles inexploitables mais astucieux pour ranger les affaires des quatre saisons
Ce duplex offre un terrain de jeu exceptionnel à qui ose investir dans la valorisation. Pourquoi ne pas envisager la division en plusieurs lots ? L'opportunité d’investissement est claire pour qui sait la saisir. Chauffage individuel au gaz, pour moduler le confort d’un simple geste, hiver comme été.
Lorsque le soir tombe, le calme alentour contraste avec la vitalité urbaine toute proche. Les commodités ? À portée immédiate : commerces, mobilité, vie de quartier animée. Ici, on conjugue l’avantage citadin et la tranquillité d’un cocon.
Passons en revue l’essentiel :
- Adresse hyper centrale, pratique et connectée
- Orientation lumineuse, douceur à toute heure
- Configuration malléable, à façonner sans contraintes
- Ticket d’entrée attractif pour un investisseur avisé
- Espaces vastes, grande modularité
Rare : voilà le mot. Rien ne manque à l’appel pour bâtir un lieu sur-mesure, à votre image. Je vous invite à découvrir ce bien sans attendre : chaque projet commence par une rencontre. La vôtre débute ici.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous recherchez une toile vierge à transformer ? Voici un duplex généreux de 145 m² à réimaginer, à deux pas de la gare de Châteaucreux. Cinq minutes de marche suffisent pour rejoindre le cœur battant du quartier, qui ne cesse d'attirer de nouveaux projets.
Sa disposition traversante capte la course du soleil du nord-est au sud-ouest. Ce n'est pas qu'une question d'éclairage : il s'agit ici d'offrir à vos futurs locataires une atmosphère à la fois vive et paisible. Envisagez la restructuration : scinder ce volume en plusieurs lots est tout à fait possible. La rentabilité locative, dans ces conditions, tutoie un horizon très prometteur.
Un bien à repenser, une valeur à bâtir, dans un secteur en plein essor. Ceux qui voient loin reconnaîtront ici l'opportunité, rare, de faire rimer réhabilitation et investissement avisé.
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