Appartement T3 55m² au 6ème étage à Champigny sur Marne à 170000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 6
- Nombre d'étages total : 7
- Surface habitable totale : 55 m²
- Prix actuel : 170000 €
- Prix au m² : 3090.91 €/m²
- Ascenseur : Oui
Visite guidée
Vous cherchez une adresse qui coche toutes les cases, dans le cœur battant de Champigny-sur-Marne ? Voici un appartement où tout s’articule autour du confort, de l’accès facile et de la tranquillité, sans compromis. Au sixième étage, accessible par ascenseur, cet espace de 55m² rare sur le secteur se trouve à deux pas de la vie municipale, à 600 mètres de la mairie. Le RER A, quant à lui, n’est qu’à quelques enjambées. Pour qui connaît la valeur de son temps, c’est tout sauf un détail.
Dès le seuil franchi, une entrée élégante vous propulse directement dans un double séjour inondé de lumière. Plusieurs grandes ouvertures rythment la pièce. La lumière naturelle y circule généreusement, donnant à l’ensemble un ton convivial – on pense tout de suite à de longues soirées entre amis, ou ces dimanches en famille, détendus. L’espace est franc, propice à la détente ou à l’échange.
La cuisine indépendante remplit parfaitement sa mission : une pièce séparée, suffisamment vaste pour s’y affairer sans gêner la vie du séjour. Ceux qui aiment cuisiner savent que préserver un peu d’intimité n’est jamais superflu. La chambre propose un cocon bien distinct, parfait pour récupérer après une journée dense. Salle d’eau contemporaine, sanitaires indépendants, rien ne manque pour faciliter le quotidien.
L’appartement réserve aussi un espace en sous-sol, une cave, discrète mais redoutablement pratique pour tout stocker — valises, archives, bouteilles ou affaires de saison. La proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services assure à cette adresse une logistique sans faille. Ici, la vie à pied n’est pas un vœu pieux.
Pour clarifier les atouts, voici ce qui distingue ce bien :
- Emplacement central à Champigny-sur-Marne : la ville à portée de main, chaque jour.
- Double séjour baigné de lumière : parfait pour recevoir ou tout simplement profiter de l’instant.
- Cuisine indépendante : idéale pour les amateurs de recettes savoureuses.
- Chambre pensée pour la quiétude, loin des bruits de la rue.
- Accès transports remarquable : RER A tout proche, Grand Paris à l’horizon.
Rares sont les opportunités qui conjuguent avec autant d’évidence valeur sûre, confort, et emplacement porteur. Si vous vous projetez dans une vie urbaine efficace sans rien céder à l’agrément, cette adresse mérite toute votre attention. Les vrais souvenirs prennent racine dans des lieux à part : ce bien incarne cette promesse.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Perché au 6ème étage, accessible par ascenseur, ce logement de 55 m² à Champigny-sur-Marne propose un plan où chaque mètre compte. Dès l'entrée, la clarté naturelle saute aux yeux. Les volumes ont été pensés pour fluidifier la vie quotidienne : vous profitez d’un double séjour accueillant, idéal pour installer un coin lecture ou travailler sereinement, tout en conservant une véritable chambre indépendante.
L’adresse parle d’elle-même. En treize minutes à pied, vous rejoignez le RER A. C’est l’assurance d’une connexion rapide vers Paris, un atout majeur autant pour qui souhaite s’y installer que pour un investisseur à la recherche d’un placement raisonné. L’arrivée future du Grand Paris ajoute un supplément d’âme à ce quartier en pleine effervescence.
Vous bénéficiez également d’une cave, indispensable pour optimiser l’organisation — vélo, archives, bouteilles ou valises… chacun compose selon ses besoins. Ici, votre investissement prend une longueur d’avance sur le marché, tant par sa localisation stratégique que par sa modularité. Vous cherchez un pied-à-terre sécurisé ou un actif patrimonial solide ? Ce bien coche toutes les cases essentielles.
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