F4 spacieux 83 m² avec balcon à La Courneuve idéal famille 189000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement F4
- Surface habitable : 83,44 m²
- Balcon : 6 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Étage : 2/7
- Chauffage : Collectif au gaz
- Consommation énergétique : C (162 kWh/m²·an)
- Émission de Gaz à Effet de Serre : C (12 kg CO₂/m²·an)
- Accès transports : 10 min à pied du RER B
Visite guidée
Vous cherchez un équilibre entre espace, fonctionnalité et tranquillité ? Ce F4 généreux de 83 m² à La Courneuve pourrait bien cocher toutes les cases. Dès l’entrée, une impression de confort s’impose. La lumière naturelle, omniprésente grâce à de vastes ouvertures, valorise chaque centimètre. Le séjour forme un cœur vivant, rythmé par un accès direct à un balcon de 6 m².
Imaginez-vous y savourer un café à l’aube, ou terminer votre journée à l’air libre, loin du tumulte. Cette surface extérieure devient vite plus qu’un simple atout : un vrai espace à vivre.
En poursuivant la visite, le plan de l’appartement prend tout son sens. Ici, pas de place perdue : chaque volume trouve son utilité. La cuisine, séparée et entièrement équipée, encourage les moments conviviaux. Trois chambres, vastes et modulables, laissent libre cours à votre organisation familiale ou personnelle : bureau, chambre d’amis ou espace loisirs selon vos envies.
- Superficie intérieure : 83,44 m²
- Balcon en prolongement : 6 m²
- Trois chambres à aménager selon vos besoins
- Salle de bains fonctionnelle et clair
- WC séparés : un vrai avantage au quotidien
- Entrée agrémentée de rangements malins
- Charges mensuelles : 250 €, chauffage et eau compris
- Emplacement de parking sécurisé en location
Au-delà de l’appartement lui-même, l’emplacement présente d’autres arguments de taille. L’environnement, dynamique sans excès, convient à une vie familiale ou active. La proximité du RER B (10 minutes à pied) et la station du Tramway T1 à deux pas fluidifient tous vos trajets, qu’ils soient professionnels ou personnels. À moins de 100 mètres : commerces, écoles, services de quartier, tout est à portée de main. Vous gagnez un temps précieux : c’est un vrai levier de qualité de vie pour les actifs pressés.
En arrière-plan, des données concrètes traduisent l’engagement du bien pour la sobriété énergétique. L’ensemble affiche une classe C en consommation (162 kWh/m².an) et en émissions (12 kg CO₂/m².an). Maîtriser ses charges et réduire son empreinte : un vrai gage d’avenir, aujourd’hui non négociable pour nombre d’investisseurs patrimoniaux.
Chez Union Foncière de France, nous ne sélectionnons que des biens réunissant emplacement, performance et potentiel. Cet appartement illustre cette exigence. Si vous cherchez à vous installer sans compromis ou à investir dans une valeur sûre à La Courneuve, prenons rendez-vous.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce F4 généreux de 83 m², perché au deuxième niveau d’un immeuble sécurisé, séduit d’emblée par son ensoleillement abondant. Dès que vous franchissez le seuil, la luminosité s’impose, fluide et naturelle. Son balcon de 6 m² offre un espace à partager, idéal pour prendre un café en matinée ou prolonger les soirées d’été. Imaginez vos moments entre amis ou en famille, entre ciel dégagé et tranquillité. La gare RER B et le tram T1 s’atteignent aisément à pied, en dix petites minutes : peu de quartiers offrent autant de simplicité au quotidien. On trouve à portée de main écoles, commerces et services, chacun ajoutant à la praticité du secteur. Pour qui souhaite viser la performance locative, l’opportunité ne fait aucun doute. Les charges sont contenues, la demande de locataires y reste forte. Cet appartement coche toutes les cases pour l’investisseur : emplacement stratégique et rendement maîtrisé. Rien ne manque pour conjuguer rentabilité, confort et sérénité.
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