Appartement 4 pièces 74 m² avec balcon à Livry-Gargan pour famille 199800 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Surface habitable totale : 74 m²
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 3
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Parking : 1 Place extérieure privative
- Ascenseur : Oui
Visite guidée
Je vous invite à découvrir ce 4 pièces de 74 m², un véritable havre de tranquillité niché au deuxième étage d’un immeuble en pierre de taille. Ce bâtiment offre un écrin sécurisé, où la verdure s’invite à votre quotidien. Ici, tout est à portée de main : écoles, crèches, commerces de quartier et axes de transport. Un emplacement taillé pour celles et ceux qui jonglent entre vie professionnelle intense et engagements familiaux.
Dès l’entrée, une atmosphère chaleureuse se dégage du séjour baigné de lumière. Cet espace, pensé pour s’adapter à vos besoins, s’ouvre sur un balcon sans aucun vis-à-vis. Imaginez-vous savourer un café matinal ou partager un apéritif au grand air, à l’abri des regards. À côté, la cuisine équipée se prête aussi bien aux dîners improvisés qu’aux repas conviviaux en famille. Rien de superflu, tout y a sa place.
- 3 pièces nuit, facilement adaptables en bureau ou espace de télétravail
- Salle de bain éclairée naturellement, fonctionnelle au quotidien
- Toilettes indépendantes, pour plus de praticité
- Cave disposant de l’électricité, idéale pour ranger vélos ou archives
- Box fermé avec branchement électrique dans le sous-sol
- Stationnement privatif extérieur, fini la chasse aux places
- Entrée sécurisée : interphone, digicode, portails motorisés
- Double vitrage intégral, pour une totale quiétude
Chaque chambre laisse entrer le soleil. Parfait pour se ressourcer après une journée exigeante. La salle de bain, équipée d’une fenêtre, et les WC séparés ajoutent simplicité et efficacité au quotidien. Aucun espace perdu : ici, chaque recoin a été pensé pour votre confort réel.
Dehors, le décor verdoyant instaure une parenthèse apaisante, tandis que les services essentiels se trouvent à deux pas. En quelques minutes, rejoignez Paris ou vos rendez-vous, sans sacrifier la proximité des écoles et des boutiques qui rythment la semaine.
Les charges trimestrielles, fixées à 1215 €, couvrent l’entretien des espaces communs et le chauffage collectif. Vous anticipez ainsi vos dépenses avec sérénité. Les derniers travaux, déjà réglés par le propriétaire actuel, sécurisent votre investissement. Ce bien conjugue juste équilibre entre praticité et potentiel. Saisissez l’opportunité, ce 4 pièces confidentiel attend son nouveau chapitre.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce quatre-pièces expose toute sa générosité sur 74 m². Niché au deuxième niveau d’une résidence soigneusement protégée, il tire son épingle du jeu grâce à un balcon sans aucun voisinage direct. Les journées baignées de soleil prennent alors une toute autre saveur, qu’il s’agisse d’un petit-déjeuner au calme ou d’une fin d’après-midi à refaire le monde.
Imaginez : Paris se relie en un clin d’œil, tandis que tout l’écosystème du quotidien — écoles, garderies, commerces d’appoint — reste à deux pas. Pour une famille exigeante comme pour le professionnel en télétravail, la localisation fait mouche. Le quartier vous offre une rare combinaison de convivialité et de calme.
Côté investissement, rien n’a été laissé au hasard. La présence d’une cave et d’un box privé en sous-sol donne un bonus pérenne à ceux qui visent la rentabilité locative. Sécurité pour votre véhicule, espace de rangement supplémentaire : tout est calibré pour optimiser votre tranquillité et la valeur de votre patrimoine.
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