T2 30m² avec balcon vue Loire idéal investisseurs à NANTES 158760 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 5
- Nombre d'étages total : 7
- Surface habitable totale : 30 m²
- Balcon : Oui
- Ascenseur : Oui
- Parking : Oui
Visite guidée
Bienvenue. Ici, je vous emmène découvrir un duplex de 30m² à Nantes, une adresse qui ne court pas les rues. Au fil des années, j'ai vu passer quantité d'appartements, mais ce petit bijou combine tout ce qui fait mouche dans la pierre nantaise. Niché dans une résidence soignée, il coche toutes les cases de l’investissement locatif réfléchi, sans oublier le confort recherché par un étudiant en quête d’un sanctuaire urbain. Dès l’entrée, l’organisation intelligente de l’espace frappe d’emblée : rien n’est laissé au hasard.
Au premier niveau, découvrez un séjour baigné par la lumière naturelle. La cuisine, ouverte sur la pièce de vie, favorise la convivialité. Ici, les soirées improvisées autour d’un plat simple s’enchaînent, tandis que l’atmosphère générale invite au relâchement, après une journée de travail intense. La salle d’eau privative, moderne, joint l’utile à l’agréable : gain de temps et confort, sans compromis.
L’étage, c’est le vrai atout. L’espace nuit, totalement distinct, accueille un dressing généreux. Calme absolu garanti. Quand il faut couper avec le tumulte du quotidien, cet espace cocon coupe court à tout stress. Ici, chaque choix de rangement ou d’agencement vise à faciliter la vie et à garantir une intimité rare.
- Panorama saisissant sur la Loire, idéal pour évacuer la pression dès l'aube ou au crépuscule.
- Balcon suspendu, invitant à savourer un expresso face à la ville encore endormie ou un apéritif improvisé.
- Accès direct par ascenseur au 5ème étage, synonyme de commodité et de tranquillité d’esprit.
- Espace de stationnement protégé en sous-sol : un luxe évident dans un centre-ville animé.
- Environnement proche des grandes institutions académiques, commerces de toutes tailles, solutions de mobilité variées.
L’emplacement donne tout son sens à ce projet. Ici, tout se fait à quelques enjambées : boulangerie, transports, marché du samedi matin. Pour un rythme de vie facilité, difficile de faire mieux. Oubliez la course contre la montre. Imaginez le tramway en bas, l’agitation du centre à portée de main et des soirées détendues en terrasse. Que vous lanciez vos études supérieures ou que vous démarriez une vie professionnelle, c’est un terreau idéal pour vos ambitions.
En bref, il s’agit d’une opportunité singulière à Nantes. Investisseur averti ou primo-accédant, vous trouverez ici un bien qui coche toutes les cases, sans surprise ni mauvaise note en bas de page. Ne laissez pas passer cette rareté. Ma recommandation : planifiez rapidement une visite pour mesurer, sur place, l’étendue du potentiel de ce nid urbain.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Découvrez ce duplex de 30 m², un format propice pour placer judicieusement son capital. Ici, chaque mètre carré a été pensé pour optimiser le potentiel locatif. Je parle à ceux qui recherchent une adresse où la tension locative n’est pas un simple argument marketing : la proximité immédiate des plus grandes écoles, une palette de commerces du quotidien, et l’accès rapide aux transports urbains font du bien un vrai levier patrimonial.
Au premier niveau, la pièce à vivre, baignée de lumière naturelle, intègre une cuisine contemporaine où chaque détail a son importance. Ce n’est pas une ambiance froide d’appartement lambda, mais un espace qui respire la fonctionnalité. L’espace nuit se tient à l’écart, ce qui garantit intimité et tranquillité. Dehors, le balcon surplombe la Loire : ce privilège visuel n’est pas à prendre à la légère, il crée un quotidien différent et, pour un locataire, une vraie raison de rester fidèle au bail.
Pour compléter l’ensemble, une place de parking privée et protégée élimine toute inquiétude logistique. L’ascenseur, discret mais vital, fluidifie mouvements et quotidien, surtout sur un produit d’investissement. Ce logement ne multiplie pas les promesses : il coche les cases essentielles que recherchent les investisseurs exigeants.
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