Vente T2 51m2 à PARIS 11 avec bureau idéal profession libérale à 480000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface totale : 51 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles d'eau : 1
- Étage : 6
- Cave : Oui
- Ascenseur : Non
- Charges annuelles : 2 247 €
- DPE Énergie : 235 kWh/m²/an
Visite guidée
Ouvrez la porte sur un lieu à part : 51 m² authentiques, nichés dans le 11e arrondissement de Paris, là où l’énergie citadine rencontre l’intimité du chez-soi. Dès l’entrée, la lumière naturelle vous accompagne. L’agencement précis — pensé pour révéler chaque mètre carré — rend l’espace fluide, évident. Cet appartement, hérité de 1870, vient de traverser une rénovation ambitieuse. Résultat : cachet historique et prestations récentes marchent main dans la main.
Vous pénétrez dans une pièce de vie où s’invente votre quotidien. Le séjour, vaste sans être impersonnel, s’ouvre sur une cuisine à façonner à votre image. Un vrai lieu de rassemblement. Ce volume central invite aux échanges, à la sérénité, aux grandes tablées impromptues. On y respire le confort, la convivialité. C’est là que la magie opère, chaque jour.
- Entrée fluide, faisant écho à l’efficacité d’un vestibule indépendant
- Séjour inondé de lumière, créant une atmosphère aérienne
- Chambre propice au repos, pensée pour l’apaisement
- Espace bureau modulable, parfait pour télétravailler ou accueillir une seconde chambre
- Salle d’eau au design choisi et toilettes à part, pour plus de discrétion
- Cave incluse, solution idéale pour stocker vos millésimes ou archives
- Idéal professions libérales : l’aménagement se prête aux consultations, en toute confidentialité
- Double entrée : circulation revisitée, accès privatif selon les usages
Le contraste est saisissant : calme des lieux, fourmillement du quartier. Même en plein Paris, on découvre une bulle à l’abri de l’agitation. Matériaux sobres et solides, finitions abouties, on sent que rien n’a été laissé au hasard. L’isolation soignée est un rempart contre les caprices de la vie urbaine — ici, le repos se respecte.
Allez flâner quelques minutes : épiceries de quartier, terrasses pittoresques, marché de producteurs au coin de la rue. L’adresse ouvre l’accès à tous ces plaisirs parisiens, à portée de main. Les transports — bus, métro, vélo — épousent votre rythme, professionnels ou personnels. La ville devient votre terrain de jeu.
Au fond, on recherche plus qu’un appartement : une opportunité rare, un actif patrimonial doué d’un style sans artifice. Ce lieu conjugue résidence de caractère, valeur sûre et confort du quotidien. Investir ici, c’est choisir l’exigence sans sacrifier l’agrément. Saisissez l’occasion : il n’y a pas deux biens de ce calibre sur le marché.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur du quartier Charonne, ce pied-à-terre de 51 m² a profité d'une rénovation complète. L'éclat de la lumière qui inonde chaque pièce surprend dès l'entrée. Le calme ici n’est pas un simple argument, c’est une réalité quotidienne, presque rare à Paris. Le plan, particulièrement flexible, propose un espace bureau transformable en chambre supplémentaire. Certains y verront le lieu parfait pour exercer leur activité libérale, d’autres détecteront tout de suite un rendement locatif attractif. Les charges maîtrisées et l'accès facile ajoutent une dimension rassurante à cet actif immobilier. Vous cherchez le juste équilibre : sérénité, fonctionnalité, rentabilité – le tout dans l’un des quartiers les plus recherchés ? Cet appartement coche toutes les cases, sans détour ni fioriture.
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