T2 38 m² lumineux à Paris 10 idéal en location pour 1450 €/mois
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 7
- Surface habitable totale : 38 m²
- Loyer : 1450 €/mois charges comprises
- Dépôt de garantie : 2600 €
- Ascenseur : Oui
Visite guidée
Bienvenue dans ce 38m² d’élégance claire, au centre du 10ᵉ arrondissement de Paris. Dès l’instant où l’on franchit le seuil, le ton est donné : un cadre soigné, typiquement parisien, vous appelle. L’immeuble, cossu et entretenu avec exigence, s’ouvre sur un hall authentique — accès ascenseur, évidemment. Exemple classique du patrimoine haussmannien.
Plus loin, un salon aéré s’offre à vous. La lumière naturelle ne se fait pas prier : plusieurs fenêtres épousent cet espace. Ici, on imagine volontiers un verre entre amis, un dîner improvisé, ou simplement un moment de tranquillité. L’atmosphère y est conviviale, sans concession sur le confort.
D’un pas, vous accédez à une chambre pensée pour la quiétude. Tout y tient : lit généreux, solutions pour optimiser chaque recoin, invitation à la détente totale. Parfaite pour s’accorder un vrai repos, loin du tumulte extérieur.
La cuisine indépendante séduit par son agencement réfléchi. Préparer un dîner en semaine ou recevoir sans difficulté : tout est à portée de main. La séparation avec le salon permet d’organiser les espaces de vie sans compromis, un idéal pour préserver autant l’intimité que la convivialité.
Question fonctionnalité : une salle d’eau revue au goût du jour. La présence de WC séparés est un indéniable avantage, aussi rare qu’apprécié dans le centre de Paris.
À moins de cinq minutes à pied : les hôpitaux Saint-Louis et Lariboisière, le charme du canal Saint-Martin, mais aussi cafés, commerces de bouche, restaurants dynamiques. Ici, nul besoin de choisir entre vitalité urbaine et praticité : tout est accessible sans effort. Les lignes de métro relient l’appartement à toute la capitale. Pour qui cherche la vraie vie parisienne, l’adresse fait mouche.
- Distribution optimum : 2 véritables pièces de vie
- Accès simplifié : 2ᵉ étage avec ascenseur
- Quartier vivant : canal Saint-Martin à portée de main
- Connexion facilitée : métros très proches
- Performance énergétique maîtrisée : classe climat C
Pour un actif exigeant, un couple en quête de praticité, cet appartement de 38m² se distingue. Non seulement il coche toutes les cases en termes d’emplacement et d’agencement, mais il offre aussi la promesse d’une vie parisienne sans concession. Rare sur le marché, c’est une opportunité solide pour valoriser son temps comme son patrimoine.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-moi vous présenter ce F2 de 38 m², au 2ème étage, dans un immeuble élégant équipé d’un ascenseur. Ici, pas de compromis : vous profitez d’un séjour baigné de lumière, qui apporte une vraie sensation d’espace et de tranquillité. Imaginez-vous y installer votre coin lecture ou recevoir quelques proches après une journée bien remplie.
Tout se passe dans un quartier où l’énergie ne manque jamais, à deux pas des hôpitaux Saint-Louis et Lariboisière, sans oublier la proximité du canal Saint-Martin. Restaurants de quartier, galeries inattendues et commerces de bouche sont accessibles en un clin d’œil. Moins de temps à courir, plus de temps pour ce qui compte.
Côté connexion, on fait difficilement mieux. Métros et bus à portée de main, écoles, services essentiels : tout y est, et cela se ressent dans la demande locative du secteur. À 1450 euros charges comprises, ce bien se positionne comme une valeur sûre pour qui veut investir sans perdre le sommeil.
Un exemple : nombre de mes clients recherchent justement le compromis parfait entre emplacement, dynamisme urbain et simplicité de gestion. Ici, l’équilibre est réel. Le 10e arrondissement n’a jamais été autant sous les projecteurs. Faites avancer votre patrimoine au cœur de Paris.
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