Location T3 61 m² avec terrasse à Champigny-sur-Marne 1066 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 2
- Nombre de WC : 2
- Étage : 6
- Nombre d'étages total : 8
- Surface habitable totale : 61 m²
- Terrasse : 11 m²
- Année de construction : 2023
Visite guidée
Bienvenue. Ici, ce n’est pas simplement un appartement T-3. C’est une parenthèse urbaine sur deux niveaux, soigneusement posée sur les hauteurs de Champigny-sur-Marne. Imaginez : 61,5 m² qui conjuguent élégance contemporaine et quiétude, tout en haut d’un immeuble bâti en 2023. On y savoure la sérénité d’un dernier étage, loin du tumulte et à deux pas de tout ce qui compte.
Premier pas, premier privilège : un ascenseur privatif file discrètement jusqu’au sixième. Là, le regard s’attarde naturellement sur un séjour vaste, baigné de lumière méridionale. La cuisine, parfaitement disposée et équipée – four intégré, hotte filtrante, induction pour cuisson précise – vous invite à passer de l’envie à l’assiette, sans effort. Oui, ici, chaque détail est pensé pour un quotidien apaisé, sans fausse note.
- Terrasse privative de 11 m², panorama dégagé à la clé
- Double exposition : lumière sous tous les angles
- Deux chambres à l’étage supérieur : respiration, intimité, relief
- Salle de bains soignée, toilettes indépendantes
- Emplacement de parking sécurisé en sous-sol
À l’étage suivant : deux chambres reçoivent la lumière du matin. Parfait pour reprendre ses esprits ou délier ses pensées, dans un calme rare. La salle de bains, alliant sobriété et fonctionnalité, crée une atmosphère reposante. On finit par croire que chaque journée commence ici sous de bons auspices. Les WC séparés sont bienvenus, chacun préservant son espace.
Côté extérieur, la terrasse appelle les moments hors du temps : café en solo à l’aube ou soirée à refaire le monde, la vue reste dégagée. Les résidents ont aussi droit à un jardin privatif, écrin verdoyant au cœur de la ville. Côté mobilité, on touche du doigt le pratique. Dix minutes à pied suffisent pour rejoindre le RER A. Le futur métro Grand Paris Express (ligne 15) viendra très bientôt amplifier cette fluidité.
- Commodités à portée de mains, pour que rien ne manque
- Ambiance feutrée, environnement paisible
- Un habitat conçu pour la vie contemporaine, sans concession
- Un choix avisé pour ceux qui cherchent un équilibre, en famille ou en duo
- Saisir l’instant dans un quartier en pleine métamorphose
Ici, nul besoin de tergiverser. Ce bien rare, adroitement configuré, possède tous les atouts pour qui veut conjuguer confort exigeant et véritable mobilité. Les opportunités à ce niveau se disputent rarement l’affiche : faites le choix de l’évidence, cédez à la perspective d’un quotidien repensé.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-vous surprendre par ce duplex éclatant de 61,50 m², niché à Champigny-sur-Marne. En dix minutes à pied à peine, vous rejoignez le RER A. Le tracé de la future ligne 15 du métro, quant à lui, promet d’installer durablement la valeur de cette adresse. La mobilité, ici, n’est pas un vain mot. Un atout décisif, que vos déplacements soient professionnels ou personnels.
Imaginez-vous sur la terrasse, orientée plein sud. Le regard court sur l’horizon, sans vis-à-vis, le soleil accompagne vos débuts de journée et vos soirées. Les propriétaires profitent également d’un jardin partagé, un rare morceau de nature en ville. C’est l’endroit rêvé pour respirer, lire ou échanger entre voisins.
L’immeuble, quant à lui, affiche une construction récente. La tranquillité d’esprit qui l’accompagne séduit les acquéreurs avertis. En location comme à la revente, ce bien coche toutes les cases : emplacement valorisant, potentiel locatif évident, environnement en pleine évolution. C’est le genre d’opportunité qu’on aime repérer — et dont les qualités parlent d’elles-mêmes.
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