Appartement 3 pièces 53 m² avec balcon sur jardin à Maisons-Alfort 312000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Surface habitable : 53 m²
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 2
- Balcon : Présent
- Cave : Présente
- Système de chauffage : Géothermie
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter un appartement qui coche bien plus que les cases habituelles. Trois pièces à Maisons-Alfort, logées dans une résidence paisible, entourée de sycomores et de chênes robustes. Dès le seuil franchi, on saisit tout de suite l’atmosphère : ici, la lumière circule sans entrave, traversant chaque pièce du matin au soir. Le séjour, pivot du lieu, offre un accès direct à un balcon tourné plein sud. Imaginez, en rentrant d’une journée dense, savourer un moment de calme seul ou à deux, face au jardin. Ce havre de verdure ne laisse personne indifférent.
Poursuivons la découverte. La cuisine, indépendante, attend vos idées. Vous aimez recevoir pour un apéritif informel ? Rien de plus simple : abattez la cloison et ouvrez l’espace pour étendre le volume du séjour. Les deux chambres, conçues sans vis-à-vis, suggèrent des nuits sans perturbations. Chacune peut devenir un havre pour votre entourage, ou un bureau à l’écart si vous cumulez agenda chargé et télétravail. Salle de bain fonctionnelle et toilettes séparées : la praticité se retrouve jusque dans les détails.
Pour situer cet appartement hors du commun, retenez quelques points marquants :
- Sérénité : Résidence à l’écart du bruit, ceinte de grands arbres et de massifs bien entretenus.
- Double exposition : Soleil généreux toute la journée, que ce soit au petit-déjeuner ou à la lecture du soir.
- Balcon généreux : Lieu parfait pour un café matinal ou une soirée sous les étoiles.
- Cave incluse : Une solution concrète pour tous vos objets d’exception, valises ou vélos.
- Entrée sécurisée : Digicode. Ici, la tranquillité est prise au sérieux.
À deux pas, les Bords de Marne n’attendent que vos balades dominicales ou vos joggings matinaux. Commerces de proximité, écoles à moins de cinq minutes, métro (ligne 8, station Stade à 300 mètres) : tout est à portée, sans sacrifier la tranquillité. L’équilibre entre vie urbaine et refuge privé est rare, mais il se trouve ici.
Ce bien vous donne carte blanche pour exprimer vos envies et modeler un espace à votre goût. Pour y poser vos valises ou investir, ce trois pièces de Maisons-Alfort offre des atouts solides, dans un quartier dynamique où chaque projet prend naturellement de la valeur.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ouvrez la porte sur un appartement de trois pièces, traversant, baigné de lumière à chaque heure du jour. Le balcon orienté plein sud donne sur un véritable écrin de verdure. Imaginez vos débuts de journée au calme, un café à la main, sans bruit de circulation – juste le bruissement des arbres dans la résidence, un oasis rare au cœur de la ville.
L’adresse n’a rien d’anodin. Vous avez le métro à deux pas, une flopée de commerces accessibles en quelques foulées, la vie pratique sans les concessions habituelles. Que vous gériez un emploi du temps chargé ou que vous cherchiez un cocon raffiné pour votre famille, cet appartement tisse les deux sans fausse note.
Côté rendement, la vigueur du secteur locatif local et la modestie des charges mensuelles dessinent une véritable opportunité. Ici, on parle d’un placement aussi solide qu’efficace, qu’il s’agisse d’optimiser votre patrimoine ou de diversifier vos actifs. Les occasions de ce calibre ne restent jamais sur le marché très longtemps.
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