Maison 4 pièces 94 m² avec chambre au rdc à Viry-Châtillon à 325000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Surface habitable totale : 94 m²
- Surface terrain : 358 m²
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- DPE Énergie : 264 kWh/m²/an
Visite guidée
Vous voici devant une propriété singulière à Viry-Chatillon, nichée au cœur d’un secteur recherché. Oubliez les compromis : tout est ici réuni pour une vie familiale sereine et raffinée. Dès le seuil franchi, l’atmosphère de ce F4 retient l’attention. Propice aux retrouvailles, il invite aux moments partagés, dans un cadre où rien n’a été laissé au hasard.
Le hall d’entrée donne le ton avec des volumes bien affirmés. Imaginez un vaste séjour sublimé par une cheminée contemporaine, un havre d’intimité quand vient la fraîcheur du soir. La cuisine, ouverte, multiplie les occasions d’échanges, que vous prépariez un repas festif ou surveilliez d’un œil les enfants dans le jardin, juste derrière la baie vitrée.
- Surface exploitable : 94m²
- Espace extérieur conçu pour la pause, la lecture ou les jeux d’enfants
- Chambre de plain-pied pour simplifier la vie quotidienne
- Dépendance à aménager selon vos envies, parfaite pour un atelier d’artiste ou un bureau privé
- Garage couvert : deux emplacements, de quoi abriter confortablement vos véhicules
Au rez-de-chaussée, le quotidien s’installe tout en fluidité. Une chambre avec dressings intégrés, des toilettes indépendantes et une salle d’eau généreusement dotée de rangements. À l’étage, deux chambres baignées de clarté s’ajoutent à un coin bureau : télétravail, lecture ou espace jeux, à vous de choisir. La pièce d’eau supplémentaire, équipée de sanitaires et d’un point d’eau, accueille en toute commodité vos proches de passage.
L’extérieur, c’est bien plus qu’un jardin. Ici, 358 m² de terrain laissent libre cours à vos projets. Barbecue entre amis, potager d’herbes rares, abri pour vélos ou espace de jeux pour les enfants, rien ne manque à l’appel. Un détail qui change tout : vous accédez en quelques minutes à pied aux commerces, aux écoles de quartier, et aux transports en commun (RER, bus).
- Tranquillité d’un voisinage résidentiel
- Lacs de l’Essonne à deux pas pour vos balades ou footing du dimanche
- Connexions express : A6, N7, N104 à portée immédiate
- DPE à venir, gage d’un niveau de performance énergétique compétitif
- Quartier vivant, voisinage convivial, qualité de vie assurée
Un bien qui conjugue fonctionnalité et élégance, prêt à accueillir vos projets de vie les plus exigeants. Saisissez cette occasion rare de réinventer votre quotidien dans un environnement taillé sur mesure.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Explorez cette maison familiale F4 à Viry-Chatillon, un havre discret pour qui souhaite conjuguer confort, souplesse et perspective d’avenir. Rare, la propriété dispose d’une chambre en rez-de-chaussée — un vrai atout, surtout quand on reçoit des proches ou qu’on cherche la fonctionnalité au quotidien. En prime, vous pourrez façonner à votre guise une dépendance transformable, prolongement évident de la maison mère, à imaginer en atelier, bureau ou logement indépendant. Le tout se découvre sur une parcelle généreuse de 358m2, idéale pour savourer les plaisirs simples d’un déjeuner dehors ou d’une soirée entre amis à l’abri des regards.
La tranquillité n’est ici pas synonyme d’isolement. L’environnement pavillonnaire vous enveloppe dans une ambiance sereine, tout en laissant les écoles, les commerces de proximité et les transports à portée de main. Pour l’investisseur exigeant, le potentiel locatif évoque l’assurance d’un rendement soutenable dans un secteur attractif. Ce bien coche toutes les cases d’une opportunité solide : vous cherchez un placement alliant utilité, discrétion et potentiel de valorisation ? Vous êtes au bon endroit.
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