Maison 123m² 6 pièces avec terrasse à CHAMPIGNY SUR MARNE 419000 €
Caractéristiques clés
- Prix : 419000 €
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 123 m²
- Surface terrain : 202 m²
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Cheminée : Oui
- Garage : Oui
Visite guidée
Bienvenue dans cette maison lumineuse des années 30 située dans le quartier prisé des Simonettes à Champigny-sur-Marne. Dès votre entrée, vous serez captivé par le fer forgé artistique qui mène aux espaces de vie spacieux où un séjour avec cheminée s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle. Imaginez des moments conviviaux partagés dans cet espace de plus de 53m², idéal pour accueillir famille et amis.
Cette maison entièrement chaleureuse présente des caractéristiques uniques:
- Superbe pièce de vie de 53m² incluant séjour et cuisine ouverte
- Suite parentale avec salle de bains privative et dressing
- Jardin avec terrasse accueillante pour des moments de détente
- Sous-sol complet incluant garage et dépendance
- Proximité des transports et écoles pour un cadre de vie pratique
À l'étage, un dégagement dessert trois chambres confortables dont la suite parentale. Chaque chambre est baignée de lumière naturelle, parfaite pour un repos réparateur. Le bureau adjacent est idéal pour le télétravail ou les études. Vous bénéficierez également d'une salle d'eau avec toilettes, offrant une fonctionnalité supplémentaire.
À l'extérieur, le jardin de 202m² vous invite à profiter des beaux jours sur la terrasse, tandis qu'en fond de parcelle, la dépendance peut devenir votre espace de rangement ou une serre pour l'hiver. N'oublions pas la possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire de 89m² pour garer plusieurs véhicules ou créer un atelier. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cœur de Champigny-sur-Marne, avec toutes les commodités à quelques pas.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Située dans le département du Val-de-Marne, Champigny-sur-Marne est une commune d'environ 75 000 habitants, à proximité immédiate de Paris. Avec une situation géographique stratégique, elle offre un cadre de vie agréable, entre la Marne et de nombreux espaces verts, tels que le parc du Plateau et le parc de la mairie.
La ville dispose de nombreux points d'intérêt, incluant un panel de commerces variés au centre-ville, plusieurs établissements scolaires de qualité et une accessibilité aisée grâce à plusieurs lignes de transports publics, notamment le RER E et plusieurs lignes de bus qui relient Champigny aux villes voisines.
En matière de qualité de vie, Champigny-sur-Marne se distingue par sa richesse d'espaces verts où les habitants peuvent profiter de nombreuses activités en plein air. La ville propose également une gamme complète de services incluant des centres sportifs, des médiathèques et des associations culturelles, favorisant ainsi une vie de quartier dynamique.
Le marché immobilier local révèle une diversité d'offres, allant des appartements modernes aux maisons individuelles avec jardin. Le prix au mètre carré reste compétitif par rapport à Paris, ce qui avantage ceux qui souhaitent acheter à Champigny-sur-Marne.
Actuellement, la tendance du marché immobilier à Champigny-sur-Marne est en pleine croissance, attirant de nombreux acheteurs et investisseurs. Cela s'explique notamment par l'augmentation de la demande pour des biens spacieux avec un bon rapport qualité-prix.
Les atouts de cette ville pour les investisseurs et futurs habitants sont nombreux. En raison de la proximité avec la capitale et du développement des infrastructures, il est judicieux d'investir à Champigny-sur-Marne pour bénéficier d'une plus-value à long terme.
Champigny-sur-Marne est également un secteur en plein développement, avec des projets d'aménagement urbain et d’extension du réseau de transport, rendant ainsi la ville encore plus attractive pour les futurs résidents.
La proximité avec le centre de Paris tout en offrant un cadre de vie plus calme est un véritable atout pour ceux qui cherchent à acheter à Champigny-sur-Marne et profiter d'un environnement paisible.
En somme, Champigny-sur-Marne représente un choix de premier ordre pour les familles et les investisseurs immobiliers, alliant dynamisme économique et qualité de vie.
L’avis de l’agent
Cette maison pleine de charme des années 30 offre une exceptionnelle pièce de vie de plus de 53m², idéale pour accueillir votre famille, avec un accès direct à une terrasse ensoleillée. Située dans le quartier recherché des Simonettes, elle bénéficie d'une proximité avec le RER E et des écoles, garantissant un cadre de vie pratique et agréable. Envisagez également le potentiel d'extension avec la parcelle supplémentaire de 89m², parfaite pour stationner plusieurs véhicules ou développer un projet personnel.
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