Appartement 3 pièces 53 m² lumineux au 4ème étage Paris 17 Batignolles 660 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable totale : 53 m²
- Étage : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Double exposition : Oui
- Charges annuelles : 1881 €/an
- Prix au m² : 12452.83 €/m²
Visite guidée
Vous cherchez une vraie parenthèse parisienne ? Découvrez ce trois-pièces élégant niché au cœur du quartier recherché des Batignolles, dans le 17e arrondissement. Offrant 53 m² de surface astucieusement organisée, ce bien cultive une atmosphère conviviale où chaque recoin invite à profiter pleinement de la vie urbaine.
Ici, l’entrée donne le ton. Oubliez les espaces impersonnels. Vous accédez directement à un séjour d’angle remarquable. Les larges fenêtres, deux orientations, laissent entrer une cascade de lumière. Petite anecdote : la lumière naturelle transcende vraiment le quotidien, même en hiver. Cet espace, c’est celui où l’on partage un café tôt le matin, ou où l’on reçoit, sans jamais se sentir à l’étroit.
- Composition : 3 pièces
- Surface : 53 m² certifiés loi Carrez
- Chambres : 2, pensées pour le repos ou le télétravail
- Salle de bain : 1, baignoire et douche réunies
- WC séparés
- Double orientation : lumière importante à toute heure
- Étage : 4e sans ascenseur dans un immeuble de caractère
- Charges annuelles : 1881 €
Les deux chambres, discrètement éloignées du séjour, offrent une vue apaisante sur la vie parisienne. Leur disposition, ni trop vaste ni étriquée, optimise l’espace sans sacrifier l’intimité. Idéal pour une famille, ou pour un duo d’actifs qui souhaite combiner chambre et bureau, à la carte.
La cuisine, équipée sans excès mais pensée pour le quotidien, devient le point de rencontre avant une journée bien remplie ou en fin de soirée. Cet espace se veut pratique, convivial. Quant à la salle de bain, inondée de clarté, elle appelle aux instants de répit, avec cette rare alliance entre fonctionnalité et douceur.
À l’étage du dessous, le quartier des Batignolles s’anime chaque jour. Entre cafés à l’ancienne, boutiques de créateurs et le parc Martin Luther King tout proche, ici, tout se trouve à portée de main. La fin de journée au parc ou sur une terrasse fait vite partie du quotidien.
Ce secteur mêle sans effort calme, vie de village et facilité d’accès au reste de la capitale.
Pour résumer, cet appartement conjugue tous les atouts recherchés par une clientèle exigeante :
- Ambiance authentique, à proximité immédiate des meilleures adresses parisiennes
- Distribution cohérente et fonctionnelle
- Le cachet indéniable de l’ancien, modernisé
- Accès privilégié à la ligne 14 et aux transports
- Vie de quartier exceptionnelle, avec les espaces verts à deux pas
Un bien rare, entièrement synonyme de confort et de sérénité. Pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer élégance, adresse de prestige et qualité de vie au quotidien. Ici, vivre à Paris prend tout son sens.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ici, chaque mètre carré compte. Cet appartement de 53 m², niché au cœur du quartier des Batignolles, mise sur une double orientation. Résultat : la lumière circulairement. À toute heure, l’atmosphère reste claire, ouverte, vibrante. On se surprend à imaginer un bureau baigné de soleil ou des petits-déjeuners sans lumière artificielle même en hiver.
Le calme règne en maître, rareté dans Paris. Le Parc des Batignolles s’invite à quelques pas, tout comme les commerces qui simplifient le quotidien. Un atout pour vivre sereinement, mais aussi un argument solide pour optimiser un placement locatif. Un exemple ? Ce secteur attire naturellement cadres ou professions libérales recherchant la sérénité au centre de la capitale.
L’étiquette au mètre carré affiche 12 452 €. Un tarif judicieusement positionné, offrant à la fois la sécurité d’un investissement dans un arrondissement en tension et la perspective d’une rentabilité pérenne. Au sein de ce périmètre demandé, rares sont les biens qui combinent à la fois environnement maîtrisé et potentiel rémunérateur.
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