Location appartement 90m² 4 pièces rénové avec balcon Strasbourg 1305€/mois
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 90 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 6
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Chauffage : Collectif Gaz
- Classe énergie : D
Visite guidée
Vous recherchez un bien qui coche toutes les cases, sans compromis ni perte de temps. Posez vos valises dans ce vaste appartement de 90 m² ancré au cœur du très couru quartier des XV, au 44 Boulevard d’Anvers, Strasbourg. Nous parlons ici d’un emplacement stratégique : commerces, écoles internationales et axes majeurs, tout est à portée de main. Un vrai quotidien à double vitesse, entre l’énergie citadine et la sérénité résidentielle.
Ouvrez la porte. Un hall généreux vous accueille, offrant d’emblée un sentiment d’espace peu commun à Strasbourg. La distribution des volumes a été mûrement réfléchie : rien d’accessoire, tout est rationnel. Le séjour, qui invite la lumière à s’installer, peut accueillir autant vos dîners animés que la création d’une suite parentale ou d’un bureau confortable pour télétravailler efficacement.
Ce bien réserve quelques atouts qui marquent réellement la différence :
- Un balcon privatif, le lieu parfait pour prendre l’air dès l’aube ou décompresser en fin de journée, un café à la main ou après une réunion exigeante.
- Deux chambres de belles dimensions, parquet à l’ancienne, idéales pour un sommeil profond ou une pièce dédiée aux passions personnelles. On s’y sent tout de suite à sa place.
- Une cuisine indépendante, astucieusement aménagée, prolongée par un cellier pratique. L’idéal pour ceux qui aiment cuisiner, recevoir, ou tout simplement gagner du temps au quotidien.
- Une salle de bains récente et un WC séparé, un confort dont on mesure vite l’évidence après une journée intense.
- Un ascenseur, qui simplifie véritablement la vie au quotidien, surtout pour s’épargner les trajets fastidieux avec des sacs ou du matériel professionnel.
Chaque espace se prête à une utilisation intelligente. Le séjour invite à la convivialité : dîner entre amis, soirée cinéma ou lectures matinales, tout y trouve sa place. Les chambres garantissent la discrétion et le calme, nécessaires pour se ressourcer sans être dérangé. Quant à la cuisine, elle saura satisfaire aussi bien les amateurs de repas improvisés que les adeptes de la gastronomie raffinée.
La dimension extérieure n’est pas en reste. Le quartier, discrètement chic et entouré de jardins, offre un confort rarement égalé dans ce secteur de la ville. En supplément : une cave spacieuse pour tout conserver sans encombrer le quotidien. Le double vitrage ajoute une couche de tranquillité, mettant le tumulte urbain à distance, été comme hiver.
En définitive, cet appartement vous propose bien plus qu’un simple logis. Il incarne un art de vivre où chaque détail a son importance, où chaque pièce raconte une histoire à personnaliser. Si vous cherchez une opportunité unique sur Strasbourg, ne tournez pas la page : prenez rendez-vous, échangeons. Ce type de bien ne reste jamais longtemps disponible.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Prenez de la hauteur avec cet appartement de 90 m² intégralement repensé. L’espace s’étire généreusement, rythmé par une lumière abondante grâce à une double orientation, rare dans cette partie de Strasbourg. Au deuxième étage, accessible en ascenseur, il vous réserve un séjour vaste, modulable à souhait selon vos envies ou votre mode de vie. Deux balcons invitent à savourer un café matinal en observant la quiétude de l’environnement, à deux pas des établissements réputés comme l’École Internationale Esplanade.
L’immeuble dispose d’un chauffage central, garantissant confort en hiver et maîtrise des charges, à l’exemple des copropriétés bien gérées. Le montant du loyer — 1 305 € — offre un équilibre judicieux entre rentabilité et attractivité pour un actif à fort potentiel sur un marché strasbourgeois toujours plus dynamique. Une valeur refuge, pensée pour celles et ceux qui préfèrent la stabilité des faits à la promesse des discours.
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