4 pièces de 91 m² avec balcons à Nogent sur Marne idéal pour famille à 520 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 4
- Surface habitable totale : 91 m²
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter un appartement qui ne court pas les rues. Ce quatre pièces de 91m² vous ouvre ses portes à Nogent sur Marne, dans un quartier où la sérénité se mêle à la vitalité urbaine. Dès les premiers pas, une entrée généreuse distribue chaque espace de façon intuitive. On sent immédiatement que tout a été pensé pour des allers-retours sans entrave.
Le séjour double, avec ses 38m², incarne la définition même de la pièce où l’on aime se retrouver. La lumière naturelle s’invite à toute heure, créant cette ambiance unique qu’on ne rencontre que dans quelques biens triés sur le volet. Son balcon voisin n’attend plus que votre fauteuil pour savourer un rayon de soleil ou un moment de lecture.
La cuisine de 8m² n’est pas en reste. Pratique et actuelle, elle ne se contente pas de réponses classiques : elle s’adapte aussi bien à un dîner improvisé qu’à un festin dominical. J’ai rencontré des familles qui y racontent leurs plus belles histoires de plats partagés.
Le coin nuit, organisé autour d’un couloir doté d’un grand dressing, ajoute ce soupçon d’intelligence rare dans l’organisation des espaces. Deux chambres calmes vous attendent. Pour l’anecdote, l’une mène directement à un balcon privatif, l’autre propose à elle seule un dressing sur-mesure. Chacun y trouve son équilibre.
Côté confort, rien n’a été oublié : une salle de bain prête à accueillir vos routines matinales, une salle d’eau supplémentaire munie de WC, tout y est pour préserver la tranquillité au quotidien. Et ce n’est qu’une partie des avantages :
- Un vaste box fermé de 25m². Fini les casse-tête pour le stationnement ou le stockage – tout trouve sa place.
- Une cave bien aménagée, un vrai coffre-fort pour vos souvenirs ou équipements saisonniers.
- L’option d’une troisième chambre, à agencer au gré de l’évolution de votre famille ou de votre style de vie.
- Des jardins méticuleusement entretenus, que l’on soit citadin ou amoureux du vert, on y trouve vite ses marques.
- Des espaces communs entièrement rénovés récemment, preuve concrète d’une copropriété dynamique et attentive.
L’environnement coche toutes les cases : écoles variées, commerces et services du quotidien, un réseau de transports solide, à deux pas. Le cadre de vie se révèle aussi pratique qu’apaisant, idéal pour un foyer en quête d’équilibre entre énergie et havre de paix.
En définitive, ce quatre pièces à Nogent sur Marne combine le potentiel architectural et le confort de vie recherchés par les vrais connaisseurs. Ce genre d’opportunité n’attend pas. Je vous invite à la saisir, avant que l’occasion ne file entre les doigts.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Cet appartement de 91 m² se distingue par un équilibre réussi entre clarté et volume. Vous trouverez un vaste séjour double, prolongé par un balcon où il fait bon refaire le monde le temps d’un café ou savourer la douceur d’une fin de journée. L’adresse, au cœur de Nogent-sur-Marne, s’inscrit dans une résidence préservée—un détail qui compte quand on imagine la sérénité au quotidien.
Vous profitez ici d’une proximité immédiate aux transports, à l’offre scolaire et aux commerces de quartier. Ce confort d’accès, nombreux l’envient, peu l’expérimentent réellement. Autre atout, et pas des moindres : la possibilité de repenser l’agencement grâce à un potentiel de rénovation évident. Créer une troisième chambre, par exemple, se révèle un jeu d’enfant.
Ce bien représente une opportunité rare pour qui souhaite conjuguer emplacement, potentiel et valeur patrimoniale. Ici, l’investissement ne se résume pas à l’immobilier—il invite à projeter et façonner un lieu à votre image.
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