T2 35 m² à aménager PARIS 19 proche Parc de la Villette 279600 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 35 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 4
- Cave : Oui
- Jardin : Oui
- Grenier : Oui
- Prix au m² : 7988,57 €/m²
Visite guidée
Vous êtes à la recherche d’un pied-à-terre confidentiel ou d’un projet à façonner selon vos envies ? Ce 35 m² niché au cœur du 19e arrondissement de Paris pourrait bien bousculer vos certitudes. Ici, chaque mètre carré compte, chaque détail promet un potentiel de valorisation rarement accessible dans la capitale.
À deux pas du parc de la Villette, l’adresse conjugue le plaisir d’un environnement verdoyant avec l’énergie urbaine. Un équilibre subtil, que recherchent aujourd’hui les profils actifs et exigeants. Vous marchez, et soudain tout est accessible : commerces, espaces verts, transports, et une perspective d’aménagement qui ne demande qu’à être révélée.
Parlons organisation des volumes. Dès l’entrée, l’agencement invite à la fonctionnalité. Rien d’accessoire. À gauche, la pièce de vie rassemble cuisine et séjour : une surface de 19,30 m² qui donne le ton. Imaginez un large espace à réinventer, assez vaste pour recevoir des proches ou organiser son quotidien dans une atmosphère baignée de lumière. Ici, la lumière naturelle n’est pas un simple critère, c’est un argument concret, perceptible à chaque instant.
- Superficie globale : 35,47 m²
- Localisation à proximité immédiate du métro Corentin Cariou
- Accès aux combles offrant un supplément de potentiel
- Cave privée, précieuse pour conserver vos effets rares ou encombrants
- À quelques enjambées seulement du parc de la Villette
Poursuivons la visite. La chambre, intime, occupe 7,17 m² : parfaite pour préserver calme et repos, sans superflu. Salle d’eau attenante, équipée d’un WC séparé – une configuration idéale pour recevoir sans contrainte, ou simplement s’accorder un confort supplémentaire au quotidien. Que vous souhaitiez repenser les finitions ou initier une vraie transformation, l’appartement laisse champ libre à la créativité. C’est un canevas vierge, attendant votre signature personnelle.
Côté équipements, tout est conçu pour simplifier la vie. Une cave complète l’offre et s’apprécie vite lorsqu’il s’agit d’entreposer archives, matériel de sport ou vins d’exception. L’adresse, perchée au dernier étage – le troisième –, procure une intimité rare et une absence de passage. Autour, tout répond présent : commerces de bouche, transports, vie de quartier, rien ne manque à l’appel.
En synthèse : il s’agit ici d’un bien peu commun, dans un secteur dynamique, où se conjuguent perspectives patrimoniales et art de vivre. Les personnes en quête d’un lieu à sublimer apprécieront sa marge de progression. Si vous souhaitez en discuter, échanger sur son positionnement ou organiser une visite discrète, contactez-nous sans plus attendre. À Paris, les opportunités de ce calibre ne s’éternisent jamais.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Perché au sommet, au 3ème et dernier niveau d’un immeuble né en 1880, cet appartement de 35 m² attend un nouveau souffle. Travaux à prévoir, certes. Mais derrière cette porte, un terrain de jeu exceptionnel pour qui voit plus loin que l’existant. Pensez rénovation sur-mesure, liberté totale pour façonner votre concept, à deux pas du parc de la Villette. Ici, les férus de balades verdoyantes le matin croisent les passionnés d’expositions l’après-midi. L’adresse parle d’elle-même : un emplacement rare à Paris, mêlant dynamisme local et respiration culturelle. Investir dans ce bien, c’est parier sur un quartier en pleine effervescence. Les combles restent à transformer ; une vraie carte blanche. Ajoutez à cela une demande locative soutenue – la formule idéale pour ceux qui envisagent rendement et valorisation patrimoniale main dans la main.
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