Location appartement 74m² 3 pièces lumineux avec vue dégagée Paris 11 à 2802 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 4
- Surface habitable totale : 74 m²
- DPE Énergie : D
- Score DPE Énergie : 220 kWh/m²/an
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Imaginez poser vos valises dans un appartement où chaque mètre carré a été pensé pour faciliter votre quotidien, au cœur même du dynamique 11e arrondissement de Paris. Entre Ledru-Rollin et Faidherbe-Chaligny, cet écrin de 74 m² séduit dès le seuil franchi. On y ressent une sensation de quiétude, rare dans cet environnement bouillonnant, comme si la ville s'effaçait à l'intérieur.
L’espace de réception, vaste et judicieusement agencé, s’articule autour d’une cuisine ouverte. Autour de l’îlot, partager un dîner improvisé se fait naturellement, au rythme des journées qui s’étirent grâce à la lumière présente toute l’année, due à une double orientation. Croyez-moi, ici, les soirées prennent une autre saveur.
- Appartement de type 3 pièces, composé de deux chambres paisibles
- Salle d’eau contemporaine, agrémentée d’une vaste douche à l’italienne
- Toilettes séparées, très appréciables au quotidien
- Adresse centrale, à deux pas des lignes de métro et du réseau parisien
- Perspectives dégagées offrant un plan de vue reposant
Les deux chambres, distinctes et pensées pour la confidentialité, forment chacune un cocon propice au repos. Rien n’empêche d’y imaginer un bureau élégant ou un dressing, selon le scénario qui est le vôtre. Les matériaux choisis signent une rénovation durable et soignée, fidèle aux exigences d’une vie urbaine raffinée.
Descendez quelques marches et c’est tout Paris qui s’offre à vous : galeries discrètes, commerces prisés, cafés confidentiels où prendre le temps d’un expresso, tout participe à ce mode de vie intensément parisien. Flânez, explorez, réinventez votre routine à la découverte de nouveaux repères.
En un mot, cette adresse réunit l’essentiel : confort, emplacement exceptionnel, potentiel d’investissement solide. Ce bien distinctif n’attend plus qu’un projet à la hauteur de son cachet, pour devenir une résidence principale pleine de sens ou un pied-à-terre à forte valeur ajoutée.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À deux pas des stations Ledru Rollin et Faidherbe-Chaligny, ce bien de 74 m² s’impose comme un rare mélange d’air libre et d’intimité, un équilibre précieux à Paris. Belle ouverture sur l’extérieur, absence de vis-à-vis, tranquillité garantie : cela change la donne au quotidien.
Totalement repensé lors d’une rénovation récente, l’appartement offre des pièces baignées de clarté. La cuisine ouverte s’intègre avec naturel au vaste salon, formant un espace central, à la fois convivial et élégant. Ici, on imagine aussi bien un dîner animé qu’un moment de calme, un peu à l’écart de la frénésie urbaine.
Côté investissement, le potentiel locatif n’est pas un simple effet d’annonce. À Paris, un logement bien présenté dans ce quartier attire des profils haut de gamme, sérieux et exigeants. Voilà un atout pour sécuriser et valoriser votre patrimoine sur un marché qui ne ralentit jamais vraiment.
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