T2 42m² à Ivry-sur-Seine 205000€ idéal premier achat avec cave
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Nombre de pièces: 2
- Nombre de chambres: 1
- Nombre de salles de bain: 1
- Étage: 1
- Nombre d'étages total: 3
- Surface habitable totale: 42 m²
- Cave: Oui
- DPE Énergie: F
- Score DPE Énergie: 333 kWh/m²/an
Visite guidée
Dès que vous poussez la porte, vous ressentez ce subtil mélange entre sobriété citadine et fonctionnalités bien pensées. Je vous présente ce 2 pièces de 42 m² à Ivry-sur-Seine. L’appartement trône au premier étage d’un immeuble bâti en 1948, où chaque recoin a été intelligemment valorisé pour répondre aux besoins concrets du quotidien. Dans une ville dynamique, c’est le genre de nid qui séduit autant l’investisseur pragmatique que celui qui rêve de poser ses valises sans contrainte.
Premier pas dans le séjour et l’ambiance s’installe : lieu de détente, salon de réception improvisée ou havre de tranquillité après une journée bien remplie. L’espace salle à manger prolonge cette sensation, ouvrant la porte à des dîners entre proches ou, plus simplement, à des soirées studieuses. La cuisine – compacte mais structurée – vous accompagne facilement du petit-déjeuner pressé au dîner réconfortant, sans perte d’espace ni de fonctionnalité.
La chambre, conçue pour l’intimité et le repos, se prête aussi bien aux grasses matinées qu’aux nuits réparatrices. La salle d’eau rassemble douche fraîcheur, vasque épurée et toilettes, tout en simplicité mais avec l’efficacité qu’exigent nos rythmes urbains. Chaque élément s’accorde pour fluidifier votre quotidien.
Allons droit au but : voici l’essentiel à retenir.
- Configuration : 2 véritables pièces
- Surface totale : 42 m²
- Adresse : au 1er étage d’un immeuble de 3 niveaux
- Commodités à portée de pas : commerces, écoles, transports
- L’accès stratégique vers les grands axes routiers
- Inclus : une cave individuelle pour optimiser le stockage
Évidemment, ce bien ne se résume pas à une simple liste de prestations. Vivre ici, c’est aussi profiter d’un quartier plébiscité pour son calme et sa facilité d’accès. Les parcs alentour sont le terrain idéal pour vos heures d’évasion, à deux pas de la porte. La mobilité ? Rien à redire avec la desserte efficace, que ce soit pour rejoindre Paris ou rayonner dans le secteur.
Au fond, ce 2 pièces incarne l’opportunité rare pour qui cherche la bonne adéquation entre investissement sécurisé et confort d’usage. L’équilibre entre le prix proposé, l’environnement et la qualité de vie fera mouche auprès des acquéreurs exigeants. Laissez-vous tenter, explorez les possibilités : ce bien peut tout à fait devenir la pièce-maîtresse de votre projet à Ivry-sur-Seine.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous recherchez un pied-à-terre malin ou une solution patrimoniale solide ? Cet appartement de 42 m², niché à Ivry-sur-Seine, conjugue chaque atout essentiel. La proximité immédiate avec les lignes de métro, les commerces réputés et les services simplifie toutes les routines. Ici, rien n’est laissé au hasard.
L’agencement a été conçu pour optimiser chaque mètre carré. Une chambre enveloppante qui apaise, un coin cuisine intelligent, efficace dès le matin pour un expresso ou pour recevoir à l’improviste. L’espace est prêt, sans effort à fournir. Je vois souvent, parmi mes clients, des actifs exigeants désireux de placements concrets : ce bien coche toutes les cases.
Que vous souhaitiez diversifier votre portefeuille immobilier ou vous assurer une rentabilité saine, cet appartement tire sa force d’un secteur qui attire toujours plus. C’est l’adresse idéale pour un investissement serein, où simplicité et potentiel ne font qu’un.
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