T2 36 m² à Strasbourg Krutenau avec loyer de 421 € sans frais d'agence
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 3
- Surface habitable totale : 36 m²
- Loyer : 420.64 € CC
- Prix au m² : 11.69 € /m²
- Chauffage : Électrique
Visite guidée
Bienvenue dans ce véritable cocon de 36 m², niché au centre de Strasbourg, en plein cœur de la Krutenau. Le quartier, connu pour son effervescence, vous place à un jet de pierre des universités et de l’essentiel du quotidien. Vous rêvez d’un rythme urbain, mais sans sacrifier à la douceur de vivre ? Ce bien conjugue les deux, sans détour.
Dès le seuil franchi, une entrée pratique vous accueille et distribue naturellement les espaces. Le salon, baigné de lumière naturelle, invite autant à la détente qu’à de longs échanges entre amis. J’ai vu plus d’un dîner improvisé devenir un moment inoubliable. La cuisine, ouverte sur la pièce à vivre, prolonge l’esprit convivial : cuisiner tout en partageant un verre, ici c’est une évidence. L’ensemble distille une atmosphère rassurante, et franchement, on s’y sent bien dès les premières minutes.
L’épicentre de l’appartement ? C’est sans conteste la chambre apaisante. Silence et repos au programme. Sa proximité immédiate avec la salle de bain transforme chaque matin et chaque soirée en un rituel simple, pratique, et sans superflu. Aucun centimètre carré gâché, chaque volume pensé pour offrir le maximum d’aisance. Le moindre recoin trouve son utilité. Ici, tout est à sa juste place.
Ce lieu ne manque pas d’atouts concrets, et c’est ce qui en fait une rareté :
- Universités et écoles à portée de pas — parfait pour les étudiants, jeunes actifs ou chercheurs d’opportunités au quotidien.
- Animation du quartier — vie culturelle et loisirs foisonnants, difficile de s’ennuyer dans cette enclave vivante.
- Toilettes indépendantes — un détail qui compte, notamment pour le confort des invités.
- Chauffage électrique individuel — modulable selon vos envies et la saison, pour ne jamais avoir à faire de compromis sur le bien-être.
- Ambiance paisible — étonnamment calme une fois la porte refermée, un vrai privilège en cœur de ville.
Laissez-vous imaginer. Au réveil, le soleil traverse la pièce et vous prenez votre café en observant la ville s’animer peu à peu. À midi, une balade impromptue dans les ruelles environnantes ou une halte dans une galerie d’art. En soirée, l’assurance de retrouver votre havre de sérénité, loin du tumulte mais proche de tout.
Rare sur le marché locatif strasbourgeois, ce bien s’adresse à celles et ceux qui cherchent un emplacement de choix, du confort réel, et une adresse pétrie de caractère. C’est le moment parfait pour franchir le pas — les occasions comme celle-ci ne courent pas les rues.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Un appartement de 36 m² niché au cœur de la Krutenau. Ici, le quotidien prend une autre tournure. Les universités à deux pas. Les facilités du centre-ville tout autour. Un pied-à-terre incisif pour qui veut tirer parti d’un emplacement de choix, que ce soit pour habiter ou investir.
L’architecture intérieure a été pensée pour gagner chaque centimètre. Le séjour, baigné de clarté, invite à la détente. La chambre, épurée et bien dimensionnée, promet de vraies nuits réparatrices. Je le répète souvent : un espace bien agencé multiplie la valeur d’un bien, bien au-delà de la surface affichée.
Vous visez un investissement à rendement stable ? Ce bien offre déjà un loyer de 420,64 € CC. Voilà de quoi séduire aussi bien l’étudiant cosmopolite qu’un jeune professionnel, sensibles au mélange de dynamisme et de tranquillité du secteur.
La Krutenau attire, et pour de bonnes raisons. Les opportunités d’acquisition sont rarement légion. C’est donc le moment d’envisager une installation ou une diversification patrimoniale dans cet environnement aussi vivant que recherché.
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