Appartement 4 pièces 92 m² à Paris 75019 avec duplex modulable à 620000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface : 92 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 2
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 3
- Prix actuel : 620000 €
- Chauffage : Poêle à bois
- Cave : Oui
Visite guidée
Ce lieu n’est pas un simple appartement. Ici, dans le 19ème arrondissement, vous découvrez un écrin rare de 92 m², à la croisée du canal de la Villette et du tumulte des meilleures adresses du quartier. Ce bien se distingue par une configuration peu commune : un duplex accueillant, accompagné d’un studio attenant pensé pour maximiser votre confort.
Dès le seuil franchi, une vaste pièce centrale de plus de 40 m² s’étend à perte de vue. Les volumes surprennent : la lumière entre généreusement, accentuée par la disposition ouverte de la cuisine – parfaite pour ceux qui aiment orchestrer les dîners tout en profitant de la compagnie de leurs proches. Un poêle à bois vient parfaire l’ambiance : convivialité et douceur de vivre, été comme hiver.
- Plan original : un duplex de 73,3 m² complété par un studio de 19,2 m²
- Au pied des commerces qualitatifs de Crimée
- À quelques enjambées du bassin de la Villette, véritable point de rendez-vous pour les promenades du week-end
- Chauffage soigné par poêle à bois : atmosphère réchauffante et discrète
- Impression de quiétude, totalement à l’abri de l’effervescence urbaine, cour intérieure oblige
Plus loin, un espace nuit bien pensé accueille une chambre disposant de rangements intégrés, conçue pour préserver le calme et l’intimité. La salle de bains, contemporaine et efficace, permet un usage sans concession. À l’étage, un escalier graphique dévoile une chambre supplémentaire. Un bureau ? Une pièce dédiée à la réflexion ? Les perspectives sont multiples. L’éclairage, ici, n’est jamais un hasard.
Le studio indépendant, perché au dernier niveau, offre une solution idéale pour recevoir des invités, loger un adolescent ou accroître votre potentiel locatif. La mezzanine en demi-niveau, baignée de la lumière du toit, apporte un cachet rare et un supplément d’espace modulable suivant vos besoins.
Vous recherchez plus de stockage ? Une cave agrémente ce bien et répond concrètement au besoin d’organisation cher à tout investisseur averti. Et pour ceux qui privilégient la mobilité, la station Crimée vous place à Paris entier en quelques minutes, sans renoncer au calme d’une adresse confidentielle.
En synthèse, voici ce que vous réservent ces lieux :
- Cachet des bâtisses du 19ème siècle, revisité pour durer
- Intégralement rénové : authenticité et lignes contemporaines en subtil équilibre
- Accès immédiat à une variété d’adresses incontournables
- DPE : énergie D, climat B – engagement pour une empreinte maîtrisée
- Oasis paisible, adapté autant à la vie de famille qu’à un duo exigeant
L’immobilier d’exception ne tolère pas l’à-peu-près. Si vous aspirez à un cadre différenciant, propice aux beaux moments comme à l’intimité, cet appartement coche l’ensemble des cases. Saisissez cette chance : il est rare qu’un bien réunisse autant d’atouts à Paris aujourd’hui.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À deux pas des bouillonnements du 19ème arrondissement, je vous invite à découvrir un appartement résolument hors du commun. Ce bien de 92 m² conjugue l’authenticité d’un habitat ancien avec une conception tournée vers le confort contemporain. D’un côté, un duplex baigné de lumière de 73,3 m². De l’autre, un studio accolé, pensé pour s’adapter à vos projets : location saisonnière, bureau ou accueil familial. Ici, vous avez véritablement le choix des armes pour optimiser votre investissement.
L’espace de vie rassemble. Le poêle à bois offre une ambiance presque théâtrale, où chaque hiver devient prétexte à des soirées feutrées. Plus loin, une chambre subtilement dissimulée préserve intimité et tranquillité. J’insiste : ce type de configuration reste rare sur le marché parisien.
Le quartier, tout près du foisonnement des commerces et du pittoresque bassin de la Villette, incarne un art de vivre à part entière. Vous connaissez l’efficacité d’un placement dans une zone qui monte : ici, l’adresse affiche un potentiel locatif difficile à ignorer. Les actifs apprécient la praticité, les familles veulent le cadre, les investisseurs cherchent la plus-value. Cet appartement réunit ces trois attentes sans compromis.
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