T2 44m² avec bureau à Strasbourg quartier Petite France 640€/mois
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 44 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 3
- DPE Énergie : Classe D
- DPE Climat : Classe B
- Environnement calme : Oui
- Loyer de base : 620,00 €/mois
Visite guidée
Vous souhaitez investir dans l’immobilier strasbourgeois ? Permettez-moi d’attirer votre attention sur cet appartement rare, logé au dernier étage d’un immeuble historique, à deux pas des quais et des ruelles emblématiques de la Petite France. Ici, vous entrez dans une véritable parenthèse – 44 m² de tranquillité, coupés du tumulte, qui n’attendent que votre vision.
Dès l’entrée, le ton est donné. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, invite aux moments partagés. L’ambiance s’y révèle à la fois paisible et vivante. Imaginez un espace à modeler selon vos envies : un séjour ouvert pour recevoir, ou un refuge pour se ressourcer après une journée dense.
La cuisine, brute, laisse carte blanche à votre créativité. C’est l’endroit parfait pour orchestrer vos idées culinaires, loin des formules toutes faites. Un coin bureau y prend facilement sa place, idéal pour un usage hybride : télétravail, lectures, ou espace dédié à l’inspiration professionnelle. Ce genre de détail fait la différence, surtout aujourd’hui, où la flexibilité est devenue une norme.
Le coin nuit, lui, s’oriente vers une cour intérieure silencieuse. Repos garanti, sérénité préservée. On jouit ici d’une vraie bulle, coupée des remous du centre. La salle d’eau, fonctionnelle, complète l’ensemble. WC indépendant – le confort quotidien, sans fioritures mais sans compromis.
- Chambre : une pièce nuit généreuse, à aménager selon vos priorités
- Sérénité : vue sur cour, gage d’apaisement
- Niveau : dernier étage, aucune nuisance au-dessus de vous
- Chauffage : système individuel, gestion facilitée de vos consommations
- Adresse : Petite France, l’un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de Strasbourg
En sortant de chez vous, tout Strasbourg s’offre à portée de main. Flâner au bord des canaux, rejoindre un bon restaurant en quelques minutes, vivre le cœur historique sans renoncer à la quiétude. Ce bien s’adresse tout particulièrement à celles et ceux qui cherchent à s’installer dans un environnement inspirant, mais souhaitent préserver leur intimité.
L’état de l’appartement est irréprochable, prêt à recevoir vos meubles, vos couleurs, vos envies. Les charges se limitent à 20 euros par mois. Le loyer, lui, affiche 620 euros – un ratio difficile à égaler au regard de l’emplacement et du standing.
Ce type d’opportunité ne court pas les rues. Que vous soyez chef d’entreprise, dirigeant en quête d’un pied-à-terre élégant, ou professionnel libéral sensible à l’authenticité, cet appartement coche toutes les cases : calme, localisation, cachet, modularité. À vous d’y écrire la prochaine page.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur du quartier convoité de Petite France, ce bien de 44 m² perché au 3ème et dernier étage vous propose une oasis de quiétude, ouvrant sur une cour intérieure épargnée des bruits de la ville. Ici, chaque mètre carré se prête à la mise en valeur : imaginez un coin bureau baigné d’intimité, parfait pour télétravailler ou s’accorder un espace de réflexion. L’équation est limpide, et concrète : un loyer de 620 euros chaque mois, c’est la promesse d’une rente régulière. Strasbourg ne cesse de s’éveiller ; peu de villes conjuguent le passé au présent avec autant de panache.
Marcher pour rejoindre les commerces, savourer chaque détour dans les ruelles pavées, profiter d’un décor dont l’âme ne s’achète pas… Ici, confort moderne et vie pratique se donnent la réplique, pour un investissement à visage humain et pérenne.
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