Duplex 4 pièces 95 m² Strasbourg avec garage et balcon sud à 202958 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Surface habitable totale : 95 m²
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 2
- Balcon : Oui
- Garage : 41 m²
Visite guidée
Vous recherchez un cadre de vie rare à Strasbourg ? Poussez la porte de ce duplex de 4 pièces, lové rue Albert Sayet. Dès le palier, une clarté naturelle baigne chaque recoin grâce à une orientation plein sud. Le bâtiment, édifié en 1993, s’entoure généreusement de verdure. Ici, la ville semble s’effacer au profit d’une atmosphère feutrée, presque confidentielle.
L’organisation de l’espace séduit d’emblée. La cuisine aménagée permet de cuisiner sans jamais tourner le dos à ses proches — idéal pour échanger, que ce soit autour d’un café matinal ou d’un dîner improvisé. Le séjour, vaste et facile à meubler, s’ouvre sur un balcon. Cet extérieur, exposé plein sud, invite à profiter d’un rayon de soleil ou à s’attarder lors des soirées plus douces, un livre à la main, loin du tumulte urbain.
- Surface habitable : 95 m²
- Nombre de chambres : 3
- Garage souterrain : 41 m²
- Balcon orienté sud
- Chauffage indépendant
À l’étage, on découvre deux chambres confortables, chacune à l’abri des regards, garantissant une vraie intimité. Un exemple : l’une d’elles se prête aisément à devenir un bureau élégant ou un dressing spacieux, selon vos aspirations. La salle d’eau affiche des lignes modernes. La présence d’un second WC à ce niveau simplifie la vie quotidienne, surtout lors des matins pressés.
Ce duplex trouve un juste équilibre entre utilité et harmonie avec l’environnement. La buanderie simplifie l’organisation domestique, tandis qu’un vaste garage en sous-sol vous libère des contraintes du stationnement. Un confort rare dans la capitale alsacienne.
L’adresse ne laisse pas indifférent : à deux pas du tramway, l’accès aux commerces ou aux écoles s’effectue en quelques minutes. Cette propriété s’adresse ainsi à ceux qui placent le confort, la praticité et la tranquillité au cœur de leurs priorités de vie familiale.
En un mot, cette adresse à Strasbourg conjugue optimisation de chaque mètre carré et cadre privilégié. Pour qui recherche un bien pérenne dans un contexte privilégié, c’est une opportunité à saisir. Je vous invite à le découvrir lors d’une visite privée, à votre rythme.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce duplex parcourt ses 95 m² avec une élégance discrète. L’ensoleillement du sud y découpe chaque volume, offrant un spectacle continu de lumière naturelle. Imaginez-vous savourer votre café sur le balcon, entouré de verdure ; ici, la quiétude n’est pas une promesse, c’est la réalité quotidienne. La localisation à Strasbourg fait toute la différence : accès tramway à deux pas, facilité de déplacement assurée, écoles et commerces à portée de main. Ce bien conjugue confort citadin et tranquillité, sans compromis.
Le garage, spacieux — 41 m² — se révèle bien plus qu’un simple atout : il s’adresse aux collectionneurs d’autos, aux cyclistes passionnés, comme aux amateurs de rangement généreux. Pour un investisseur, la dynamique locative est évidente. Rentabilité solide, gestion simplifiée, valorisation dans le temps. Ce duplex ne se contente pas de cocher toutes les cases, il devance les attentes. C’est l’adresse que l’on retient, pour elle, mais aussi pour ce qu’elle promet.
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