Duplex 4 locali 95 mq Strasburgo con garage e balcone sud a 202958 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di stanze : 4
- Numero di camere : 3
- Superficie abitabile totale : 95 mq
- Numero di bagni : 1
- Numero di WC : 2
- Piano : 2
- Numero totale di piani : 2
- Balcone : Sì
- Garage : 41 mq
Visita guidata
Stai cercando un'abitazione rara a Strasburgo? Varca la soglia di questo duplex di 4 locali, situato in rue Albert Sayet. Già dal pianerottolo, una luce naturale illumina ogni angolo grazie a un'orientamento a sud. L'edificio, costruito nel 1993, è circondato generosamente dal verde. Qui, la città sembra svanire a favore di un'atmosfera ovattata, quasi riservata.
La disposizione degli spazi colpisce sin da subito. La cucina attrezzata consente di cucinare senza mai voltare le spalle ai propri cari — ideale per scambiare due chiacchiere, sia durante una colazione mattutina che in un pranzo improvvisato. Il soggiorno, ampio e facile da arredare, si apre su un balcone. Questo esterno, esposto a sud, invita a godere di un raggio di sole o a trascorrere serate più miti con un libro in mano, lontano dal trambusto urbano.
- Superficie abitabile: 95 mq
- Numero di camere: 3
- Garage interrato: 41 mq
- Balcone esposto a sud
- Riscaldamento indipendente
Al piano superiore, si scoprono due camere confortevoli, ciascuna protetta dagli sguardi, garantendo una vera intimità. Un esempio: una di esse può facilmente diventare un elegante ufficio o un ampio guardaroba, a seconda delle vostre aspirazioni. Il bagno presenta linee moderne. La presenza di un secondo WC a questo piano semplifica la vita quotidiana, soprattutto durante le mattine frenetiche.
Questo duplex trova un giusto equilibrio tra utilità e armonia con l'ambiente. La lavanderia semplifica l'organizzazione domestica, mentre un ampio garage interrato vi libera dalle problematiche di parcheggio. Un comfort raro nella capitale alsaziana.
L'indirizzo non passa inosservato: a due passi dal tram, l'accesso ai negozi o alle scuole è effettuato in pochi minuti. Questa proprietà si rivolge quindi a coloro che pongono il comfort, la praticità e la tranquillità al centro delle loro priorità di vita familiare.
In una parola, questo indirizzo a Strasburgo coniuga l'ottimizzazione di ogni metro quadrato e una posizione privilegiata. Per chi cerca un immobile duraturo in un contesto esclusivo, è un'opportunità da cogliere. Vi invito a scoprirlo durante una visita privata, al vostro ritmo.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questo duplex si estende su 95 mq con un'eleganza discreta. L'esposizione a sud definisce ogni volume, offrendo uno spettacolo continuo di luce naturale. Immaginate di gustare il vostro caffè sul balcone, circondati dal verde; qui, la tranquillità non è una promessa, è la realtà quotidiana. La posizione a Strasburgo fa tutta la differenza: accesso al tram a due passi, facilità di spostamento assicurata, scuole e negozi a portata di mano. Questa proprietà coniuga comfort urbano e tranquillità, senza compromessi.
Il garage, spazioso — 41 mq — si rivela molto più di un semplice vantaggio: si rivolge ai collezionisti di auto, agli appassionati di ciclismo, così come agli amanti del riordino generoso. Per un investitore, la dinamica locativa è evidente. Redditività solida, gestione semplificata, valorizzazione nel tempo. Questo duplex non si limita a spuntare tutte le caselle, supera le aspettative. È l'indirizzo che si ricorda, per questo, ma anche per ciò che promette.
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