Vente duplex T2 45 m2 calme à Villejuif idéal pour célibataire 202000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable totale : 45 m²
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 3
- Environnement calme : Oui
- Charge mensuelle : 87 €
- Prix actuel : 202000 €
- Prix au m² : 4488,89 €/m²
Visite guidée
Vous cherchez un lieu de vie distingué, intelligent, sans perdre ce supplément d’âme ? Ce duplex atypique s’adresse directement à vous. Ses 45m² — pensés dans le détail — se nichent dans la trame vivante du centre de Villejuif. Passé le seuil, l’atmosphère chaleureuse saute aux yeux. Ici, chaque recoin respire la quiétude et l’authenticité, idéal pour ceux qui veulent conjuguer intimité et confort, seul ou avec leur tribu restreinte.
L’appartement est perché au deuxième étage, au sein d’une copropriété à taille humaine. L’entrée laisse place à une salle à manger conviviale et structurée, ouverte sur une cuisine donnant vue sur la cour. Ce havre sans aucun vis-à-vis, protégé du tumulte, transforme vos petits-déjeuners ou dîners d’amis en véritables parenthèses. Dans la continuité, un WC indépendant facilite la vie quotidienne. Une vaste salle de bains, dotée d’une baignoire généreuse, vous invite à la détente après une journée bien remplie.
L’escalier en chêne massif, façon meunier, mérite une mention particulière. Il conduit à l’étage supérieur. Là, une chambre mansardée profite d’une luminosité naturelle. L’ambiance feutrée appelle au repos, aux moments à soi. L’isolation pourrait être perfectionnée, mais les commodités actuelles laissent une marge de créativité évidente. Imaginez : une alcôve douce, propice aux soirées d’hiver ou à des réveils en douceur.
Le calme vous accompagne au quotidien : aucun voisin sur votre palier pour troubler votre tranquillité. L’adresse, à égale distance des métros Léo Lagrange et Paul Vaillant Couturier, facilite l’organisation de votre agenda. En moins de cinq minutes de marche, tout ce qui compte est accessible — commerces de proximité, services, espaces verts à perte de vue :
- Parc du 8 mai 1945 : 2 hectares d’arbres et de vastes allées pour vos promenades
- Jardin Jane et Paulette Nardal : 3 700 m² de terrasse végétale pour faire le vide
- Parc Pablo Neruda : calme absolu, ambiance confidentielle
- Hopital et transports tout proches, pour allier sécurité et mobilité
- Connexion directe à la Coulée verte, un élan écologique rare en ville
Cet appartement sort du lot, tant par son atmosphère que par ses possibilités de réinvention. Si vous avez le goût de la sérénité sans abandonner l’accès à tout, vous êtes au bon endroit. Personnalisez-le, projetez-vous, façonnez un espace à votre image. Saisissez cette occasion. Ce duplex n’attend que d’écrire un nouveau chapitre avec vous.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce duplex, niché au cœur de Villejuif, vous réserve une parenthèse de sérénité. Ici, l’intimité est reine : personne sur votre palier, une hauteur sous plafond qui respire – l’espace s’y invite, la lumière s’étire. Vous cherchez à poser vos valises en solo ou à bâtir vos souvenirs en petit comité familial ? Ce lieu accomplit cette mission sans sourciller. Le métro vous tend la main à deux pas, les parcs sont vos voisins directs. L’accès aux commodités devient un vrai jeu d’enfant.
Autre corde à son arc : le rendement locatif prometteur, surtout après une rénovation de l'isolation. C’est une piste idéale si vous visez une opération patrimoniale intelligente. En pratique, ses 45 m² dévoilent une alliance rare entre confort véritable et ambiance paisible, en plein centre. Vous voulez conjuguer vitalité urbaine et havre préservé ? Ce duplex écrit déjà le premier chapitre de votre histoire immobilière.
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