T2 40 m² à Orléans rue de Bourgogne lumineux avec cuisine équipée 710 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement F2
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 2
- Surface habitable totale : 40 m²
- Types de chauffage : Individuel
- DPE Énergie : E
- DPE Climat : D
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter un F2, atypique et séduisant, niché rue de Bourgogne, le cœur battant d’Orléans. Juste là où l’effervescence cède la place à la tranquillité, vous pénétrez dans un appartement à l’élégance sincère. Dès le seuil franchi, impossible de ne pas remarquer la hauteur sous plafond, véritable signature de caractère. La lumière s’invite sans effort, révélant chaque détail, chaque moulure, et construit ce sentiment d’espace rare aujourd’hui. Un lieu pensé pour accueillir, autant que pour offrir une vraie respiration après une journée dense.
Le salon, vaste et flexible, évoque ces lieux de vie où l’on aime se retrouver. Vous rêvez d’un dîner à l’improviste ? La table modulable sait se plier à toutes les envies. Un coin détente, prêt à recevoir amis ou famille avec ce canapé convertible, complète l’ensemble. Les journées s’étirent pâles ou lumineuses, grâce aux grandes fenêtres qui baignent la pièce d’une clarté bienvenue.
- Cuisine soigneusement équipée, idéale pour un brunch sur le pouce ou de longues soirées entre amis
- Grande chambre, lit double généreux et rangements profonds pour garder l’esprit allégé
- Salle de bain contemporaine, conçue pour conjuguer praticité et raffinement
- Refuge paisible, malgré l’activité de la ville à vos pieds
- Tous les commerces, transports et services essentiels à deux enjambées
Le matin, savourer un café loin du tumulte, tout en sachant que la vie active est à votre porte. Dès le 1er août, cet appartement ouvre ses portes à un duo dynamique ou à un professionnel en quête de repères fiables. Un loyer fixé à 680 €, agrémenté de 30 € de charges seulement. Dans un secteur aussi prisé, saisir cette opportunité relève du bon sens.
Ce F2 tire le meilleur parti de la ville et conjugue l’utile et l’agréable. Une adresse pour qui cherche à conjuguer efficacité urbaine et confort véritable. Saisissez cette occasion de réinventer vos habitudes et d’habiter enfin un lieu qui vous ressemble.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un F2 niché au centre d’Orléans. À deux pas d’une rue vivante, ce lieu échappe pourtant au tumulte : tranquillité et discrétion garanties du matin au soir. Quand on franchit le seuil, les volumes surprennent d’emblée. Les plafonds culminent, la lumière s’invite généreusement dans chaque espace. La sensation d’ouverture et de respiration est immédiate. Un cadre idéal pour installer son nid à deux, ou, si vous réfléchissez en investisseur aguerri, pour viser un excellent rendement locatif autour de 680 € chaque mois. La cuisine ne laisse rien au hasard : tout l’équipement à portée de main, jusque dans les détails du mobilier pensé pour durer. Rien n’est à prévoir. Les clés pourront être remises dès le 1er août, sans attendre, pour offrir une transition aussi sereine qu’efficace aux prochains occupants.
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