T2 42m2 avec balcon à Villeneuve Saint Georges 920€ idéal jeune couple
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 42,46 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 4
- Balcon : 8,4 m²
- Chauffage : Électrique individuel
- Parking : 1 place
- Quartier : Louis Aragon-Vaux de Rome
Visite guidée
Vous souhaitez conjuguer praticité et modernité dans votre prochain investissement ? Découvrez ce T2 de 42,46 m² niché à Villeneuve Saint Georges. Ce logement, perché dans une résidence contemporaine dotée d’un ascenseur, rassemble sérénité et efficacité, ici où la vie de quartier pulse le matin comme le soir.
Dès l’entrée, la pièce à vivre capture la lumière du jour. Cet espace s’articule astucieusement autour d’une cuisine ouverte, parfaite pour des retrouvailles improvisées ou un dîner en petit comité. L’agencement a été optimisé, l’espace respire. Le balcon généreux de 8,4 m² s’impose comme prolongement naturel du séjour : idéal pour une pause café face au soleil ou un moment à feuilleter un livre quand la ville s’adoucit.
L’appartement propose également une chambre douillette et une salle d’eau équipée de toilettes. L’intimité et le confort sont préservés. Chacun trouvera sa place, qu’il s’agisse d’un couple en quête d’intimité ou d’un actif soucieux de préserver ses moments de calme.
Côté avantages, la liste est éloquente :
- Accès immédiat aux lignes de bus J1, J2, G1, G2, pour rejoindre rapidement le RER D – pratique, par exemple, pour les allers-retours quotidiens.
- Place de stationnement réservée, finies les tournées interminables en quête de parking.
- A deux pas, tout ce qui compte : écoles, commerces, marchés alimentaires – le quotidien simplifié.
- Dans le voisinage, un cinéma, une scène théâtrale, un conservatoire. De quoi nourrir les soirées culturelles ou les sorties improvisées.
- Liaison directe avec le téléval qui relie le métro 8, un vrai accélérateur pour vos déplacements dans le Grand Paris.
Ce deux-pièces concentre le meilleur de la vie urbaine et d’un habitat pensé selon les exigences contemporaines. Que vous recherchiez votre pied-à-terre, un premier achat ou un actif locatif solide, il saura vous convaincre par ses multiples atouts.
L’occasion est précieuse : un logement disponible dès le 1er septembre pour un loyer de 920€ ttc. Ici, chaque matin s’ouvre dans un lieu où fonctionnalité rime avec sérénité. Osez franchir le pas et valorisez votre patrimoine avec discernement.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce T2 de 42 m², bâti récemment à Villeneuve-Saint-Georges, attire d’emblée le regard. Grâce à son balcon tourné vers le sud-est, il invite à prendre le temps, à profiter chaque matin d’un rayon de soleil. Imaginez savourer votre café en paix, sans vis-à-vis, dans un écrin baigné de lumière.
Le voisinage immédiat vous promet la tranquillité d’esprit : commerces, écoles, services essentiels, rien n’est hors de portée. Ajoutez l’accès direct au RER D – vous êtes à Paris en quelques minutes, sans stress ni perte de temps inutile. Pour une famille active ou un professionnel exigeant, c’est un quotidien simplifié.
Côté investissement, ce bien coche toutes les cases. Potentiel locatif solide, rentabilité sécurisée par l’attractivité du secteur, demande soutenue… Exemple typique d’une adresse où l’on place intelligemment ses capitaux. Pour qui cherche à enrichir son portefeuille, difficile de passer à côté d’un tel levier patrimonial.
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