T2 40m2 refait à neuf à louer à Gentilly 923€ idéal étudiant
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface : 40 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Chauffage : Individuel gaz
- Loyer : 923 €
- Prix au m² : 23.07 €/m²
- DPE Énergie : D (250 kWh/m²/an)
- DPE Climat : D (50 kgCO2/m²/an)
Visite guidée
Laissez-vous convaincre par ce deux-pièces de 40 m² au cœur de Gentilly. Ici, l’alliance entre élégance moderne et vraie praticité s’impose dès le pas de la porte. Le séjour, spacieux, baigne littéralement dans la clarté naturelle. Il invite autant aux confidences improvisées qu’aux soirées calmes, en famille ou entre amis.
L’organisation des lieux est redoutablement efficace. Chaque mètre carré compte, rien n’est laissé au hasard. Dans cet appartement, vous retrouvez :
- Un vaste séjour en parquet, rénové avec goût
- Une chambre accueillante, véritable cocon propice au repos
- Une cuisine tout équipée où chaque recette devient un jeu d’enfant, conviviale et pratique
- Une salle d’eau soignée, dotée de finitions contemporaines
- Un chauffage individuel au gaz, pour un bien-être toute l’année
L’agencement précis garantit un sentiment de fluidité. La chambre offre plusieurs solutions de rangement, et le salon, conçu pour recevoir, s’adapte aux réceptions aussi bien qu’aux journées solitaires.
Côté pratique, cette adresse coche toutes les bonnes cases : RER B à deux pas, lignes de bus variées et commerces essentiels au coin de la rue. Vivre ici, c’est oublier les contraintes du quotidien. Le quartier, paisible sans être endormi, permet de mêler vie citadine et douceur résidentielle. Un lieu idéal pour ceux qui recherchent un équilibre réel.
En résumé, cet appartement offre :
- Un accès direct aux transports, atout rare pour explorer ou rejoindre Paris rapidement
- Des espaces parfaitement calibrés et confortables
- Rénovation récente, prêt à accueillir vos souvenirs et votre mobilier
- Environnement tranquille, commerces et services à deux pas
- Un vrai potentiel d’appréciation dans le temps
Ce bien rare à Gentilly saurait séduire quiconque exige fiabilité, confort et gain de temps. À mon sens, ce type d'opportunité fait toute la différence entre investissement ordinaire et valeur patrimoniale durable. Êtes-vous prêt à transformer ce lieu en véritable point d’ancrage ?
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Découvrez ce deux-pièces de 40 m², refait à neuf du sol au plafond. Un choix judicieux aussi bien pour un pied-à-terre citadin que pour bâtir ou diversifier un portefeuille immobilier. L’espace de vie principal, généreux en volume, baigne sous la lumière du jour. La chambre à part offre calme et intimité à l’écart du tumulte urbain.
Ce bien prend racine au cœur de Gentilly. Ici, tout se règle à pied. Un saut jusqu’aux enseignes du quartier, une course matinale ou un train pris au vol via le RER B – la mobilité n’a rien d’une fiction. Cette adresse coche toutes les cases de l’investisseur : forte attractivité, rythme locatif constant, et sécurité de l’emplacement.
Chauffage individuel au gaz, intérieur repensé pour une vie contemporaine, rien n’a été laissé au hasard. S’offrir ce bien, c’est opter pour la sérénité dans un décor urbain sans concession.
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