Vente appartement 82m² 3 chambres avec 2 balcons à VENISSIEUX 145000 euros
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface totale : 82 m²
- Nombre de chambres : 3
- Étage : 1er étage
- Double exposition : Nord-Sud
- Grands balcons : 2 (9,27 m² et 6,60 m²)
- Cave : Oui
- Isolation : Extérieure en 2024
- Diagnostic énergétique : B
- Double vitrage : Oui
Visite guidée
Vous cherchez un appartement sans compromis, où chaque détail compte vraiment ? Cet espace de 82 m² à Vénissieux coche de nombreuses cases. Ici, le calme s’invite au quotidien, la modernité aussi. Un véritable cocon, pensé pour ceux qui placent leur bien-être au premier plan.
Dès que vous franchissez la porte, le vaste salon de 20,25 m² pose le décor. Parfait pour accueillir amis et famille, ou tout simplement savourer un moment suspendu. Oubliez les espaces étriqués : chaque pièce mène à l’un ou l’autre des deux balcons. Imaginez vos petits-déjeuners dehors, ou un livre à la main à la belle saison. La cuisine séparée, sur 11,50 m², attend simplement vos idées pour devenir le cœur gourmand de la maison.
Côté nuit, trois chambres. L’une mesure 9,51 m², une autre 11,75 m², la troisième 12,22 m². Chacune profite d’une lumière traversante nord-sud, ce qui n’est pas si fréquent. Parmi les atouts notables :
- Surface habitable : 82 m²
- Salon généreux, idéal pour recevoir ou se ressourcer
- Trois chambres confortables, baignées de soleil
- Deux balcons, pour respirer ou simplement s’évader sans sortir de chez soi
- Isolation thermique toute neuve, réalisée en 2024 : pas de déperdition, zéro mauvaise surprise sur la facture énergétique
La salle d'eau (entièrement modernisée, 3,65 m²) s’ajoute à un WC indépendant, un vrai plus en famille ou lors de réceptions. Une cave vous attend en sous-sol pour ranger vélos, cartons ou souvenirs. Pratique et rare.
Tous les services essentiels sont à portée de main : écoles, commerces, transports. Vous gagnez du temps, et l’organisation quotidienne s’en trouve simplifiée. Le diagnostic énergétique affiche un B. Avec le double vitrage, vous profitez d’une tranquillité appréciable. Finie la sensation de froid ou le bruit du boulevard lointain.
L’appartement vient d’être rénové de fond en comble. Pas de travaux à prévoir, sauf la cuisine, à façonner selon vos envies, sans contrainte technique. Volets roulants aux fenêtres : sécurité, confort, discrétion. Il s’agit là d’une opportunité rare, à saisir pour investir ou installer votre famille durablement.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Dans ce vaste appartement de 82 m², fraîchement rénové du sol au plafond, la lumière entre à flots. Son orientation double, nord et sud, dévoile deux espaces extérieurs distincts : chaque balcon invite à savourer paisiblement un matin ensoleillé ou une soirée d’été qui s’éternise. L’adresse, au cœur de Vénissieux, simplifie chaque journée : commerces essentiels, établissements scolaires, transports collectifs, tout se trouve à une enjambée. Prenons le cas d’une famille active ou d’un investisseur averti, chacun trouvera ici un cadre rassurant, prêt à l’emploi, exempt de chantiers à prévoir. Le diagnostic énergétique affiche une lettre B, traduisant des performances supérieures à la moyenne, propices à la maîtrise de vos dépenses. Les charges demeurent contenues. Cet appartement conjugue sens pratique et douceur de vie, une perle rare pour qui cherche à allier confort et sérénité financière.
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