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T2 rénové de 40m² à louer à Lyon 7 proche des facs pour 710 €

Appartement
1
pièce
chambres
40
M2
LYON 7 69007
Réf :
594611429
710
18
€ / M2

Caractéristiques clés

  • Type de bien : Appartement
  • Surface habitable totale : 40,21 m²
  • Nombre de pièces : 2
  • Nombre de chambres : 1
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Étage : 2
  • Nombre d'étages total : 5
  • Chauffage : Individuel électrique
  • DPE Énergie : C
  • Prix actuel : 710 €

Visite guidée

Voici une adresse qui n'a rien d'ordinaire. Un appartement F2 bis de 40,21 m², posé rue Pasteur, dans le 7ème arrondissement de Lyon. Ici, on navigue à deux pas des universités et du Rhône. Tout respire la nouveauté, la rénovation intégrale se fait sentir dès le seuil franchi.


L'entrée marque le ton. Un hall sobre, efficace, mène directement à une cuisine équipée qui s’ouvre sur la pièce de vie principale. Rien de superflu, place à l'essentiel. On remarque le parquet d’époque, associé à une élégante cheminée ornementale. Le charme opère tout de suite. Recevoir ou simplement savourer un instant de calme dans ce décor prend alors tout son sens.


Poussons un peu plus loin :

  • Un séjour baigné de clarté, double exposition oblige
  • Une chambre à la quiétude exemplaire, décor épuré propice au sommeil
  • Un espace bureau, pensé pour concilier télétravail et efficacité
  • Une salle d’eau contemporaine, prestations soignées, rien ne manque
  • Dernier point, loin d’être accessoire : une rénovation énergétique récente pour une étiquette DPE C

L’adresse fait la différence : perchée au deuxième étage (sans ascenseur, donc rien ne vient troubler la tranquillité). De la fenêtre, le regard s’offre une respiration urbaine sans nuisance. Le chauffage est individuel et électrique, l’eau chaude produite par cumulus. Autonomie et maîtrise des charges, plus besoin de composer avec ce que l’on ne contrôle pas.


Quand on parle de privilège, on pense à une localisation centrale. Tout est là, vraiment à portée de main : commerces spécialisés, espaces verts pour s’extraire du tumulte, transports efficaces pour rester mobile sans effort. Enfin, cet appartement a ce talent rare : s’adapter aux besoins de son propriétaire, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement de choix. Un bien singulier, à saisir par ceux qui recherchent l’alliance du bien-vivre urbain et de la valeur patrimoniale.

intérieur & extérieur
Piscine
Cheminée
consomation énergétique
émissions de gaz

Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.

Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.

Emplacement du bien

LYON 7 69007

L’avis de l’agent

Vous recherchez un pied-à-terre prêt à l’emploi à Lyon 7 ? Venez découvrir cet appartement revisité de 40 m², placé à deux pas des universités et du Rhône. Ici, chaque détail compte. Le parquet d’origine apporte du caractère. La cheminée ornementale instaure une atmosphère sophistiquée. Concrètement, c’est le type de bien qu’un jeune actif ou un étudiant cible en priorité.

Côté performance énergétique, l’étiquette C du DPE n’est pas un détail anodin. Moins de déperdition, plus d’économie sur les factures, et surtout un attrait certain pour les locataires attentifs à leur empreinte carbone. Aujourd’hui, vous le louez 710 € par mois. Demain ? Ce quartier tire vers le haut, et la demande ne faiblit pas.

Saisir ce logement, c’est investir sur une dynamique. Voilà un choix solide pour qui veut optimiser son patrimoine sans multiplier les inconnues. La clé ? Anticiper, tout simplement. Voici un exemple où la réalité colle à l’intelligence du placement.

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Capacité d'emprunt
Estimation de bien
T2 40m² rénové à louer Lyon 7 proche des facs et piscine
Appartement
1
pièce
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40
M2
710
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