Duplex 3 pièces 105 m² rénové au cœur du Marais Paris 4 à 1 020 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 105 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Étage : 3ème
- Nombre total d'étages : 4
- Double exposition : Oui
- Cave : Oui
Visite guidée
Imaginez quelques instants : pousser la porte d’un duplex remarquable niché au cœur du Marais, et retrouver ce sentiment rare d’authenticité que seule cette partie de Paris peut offrir. Adressé rue Saint-Antoine, ce bien est à deux pas de la Seine, de la place des Vosges et d’une station de métro. Une rénovation soignée vient sublimer les volumes : 105 m² d’histoire et de caractère, soulignés par des poutres massives et une atmosphère singulière. Ici, on sent immédiatement la vie parisienne vibrer à chaque étage.
Au troisième étage de l’ancien hôtel particulier Séguier, bâti au XVIIe siècle, l’entrée s’ouvre sur un vrai vestibule doté de rangements astucieux. Deux chambres indépendantes, chacune au calme, s’accompagnent d’une salle d’eau épurée et de toilettes séparées. À l’étage supérieur, place au séjour ! De vastes ouvertures baignent l’espace de lumière, créant une ambiance propice aux échanges et aux moments familiaux. La cuisine, indépendante, attend votre patte pour révéler tout son potentiel.
En synthèse, ce duplex propose :
- Une adresse d’exception dans le Marais historique, entourée de galeries et de commerces choisis
- Deux orientations : un panorama sur la célèbre rue Saint-Antoine, un regard doux sur la cour pavée privative
- Un dialogue entre matières anciennes et prestations contemporaines, résultat d’une rénovation méticuleuse
- Des performances énergétiques solides, avec un DPE en classe E
- Des parties communes restaurées avec discernement, valorisant chaque passage
L’aménagement de ce bien séduit par son équilibre : aucune perte de place, une lumière qui circule et rehausse les espaces, des vues qui rappellent chaque jour ce privilège d’habiter Paris. Les diagnostics techniques parlent d’eux-mêmes et garantissent la fiabilité de l’acquisition. L’ancien et le confort s’entrelacent naturellement, offrant un cadre paisible sans sacrifier le dynamisme urbain.
Commodités et transports sont légion. En quelques pas, légumes frais, bonnes adresses ou pâtisserie de renom viennent répondre à tous vos besoins du quotidien. Pour vos promenades, rien de plus simple : l’Île Saint-Louis, l’Hôtel de Ville, les petites places fleuries ne sont jamais loin. Chaque détour du quartier ouvre une parenthèse culturelle.
Ici, il ne s’agit pas seulement d’acheter un duplex, mais de s’offrir une réelle expérience de vie parisienne. Un bien rare. Un patrimoine de caractère, estimé et recherché. Saisissez ce privilège, imaginez-vous écrire une nouvelle page dans ce lieu chargé d’histoire. L’énergie du Marais, l’élégance de l’ancien, et votre avenir qui prend racine à Paris.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur du Marais historique, ce duplex de 105 m² vous tend les bras. Imaginez-vous entre les murs d’un hôtel particulier du XVIIe siècle, habillé d’une rénovation soignée. Ce lieu se distingue par sa double orientation, ouvrant la porte à une lumière traversante. Les commerces et les transports ? Juste au bas du perron, à deux enjambées.
Les poutres anciennes donnent le ton : ici, chaque aménagement prend une saveur unique, qu’il s’agisse d’un bureau intime, d’un séjour éclatant ou d’un espace familial à la carte. La surface exploitable s’adapte à vos désirs, sans jamais vous enfermer dans un moule figé.
Côté placement, la rareté de son adresse dans un quartier si convoité offre des perspectives fermes pour l’investissement locatif. Le Marais attire, fidélise, rassure. Ce bien conjugue le patrimoine à l’exigence moderne. Vous cherchez à capitaliser sur l’authenticité avec une pointe d’audace ? Cet appartement coche toutes les cases.
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