Maison 109 m² 5 pièces à Sainte-Geneviève-des-Bois avec jardin 348000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Surface habitable totale : 109 m²
- Surface terrain : 488 m²
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
- Parking : Oui, capacité de 1 véhicule
Visite guidée
Vous voilà devant une maison en meulière à Sainte-Geneviève-des-Bois, toute en sérénité, à deux pas des connexions vers Paris—la gare est à seulement 7 minutes. Dès l’entrée, l’authenticité du bâti saute aux yeux. La pierre, la lumière, l’accueil : tout y est pour séduire une famille exigeante, en quête de repères et de proximité avec la ville sans renoncer à la quiétude.
L’espace de vie principal s’ouvre sur une véritable étendue de verdure. On y imagine volontiers les dimanches après-midi qui s’étirent, les fenêtres ouvertes sur ce coin de nature. La cuisine conviviale n’est pas en reste : elle permet de cuisiner, certes, mais surtout de partager, d’échanger, de refaire le monde autour d’un café ou d’un repas improvisé. Un espace bureau discret—ou lecteur solitaire selon le moment—offre son lot de possibilités, parfait pour s’adapter au rythme intense des journées.
À l’étage, trois chambres confortables, toutes bien pensées, s’organisent autour d’espaces qui respirent. Vous souhaitez pousser le confort plus loin ? L’aménagement d’une salle d’eau supplémentaire est déjà envisagé, tout comme un dressing pour ordonner vestes, tailleurs ou souvenirs de voyages. Pour mieux visualiser :
- Pas de sous-sols inutiles : ici, le sous-sol est exploité dans son intégralité, buanderie à l’appui, avec lavoir.
- Stationner trois véhicules s’effectue sans la moindre gymnastique : garage fermé, cour accessible.
- La parcelle de 488 m² fait la part belle à toutes les envies extérieures, sans compromis.
- L’emplacement facilite la vie : commerces, écoles, Collège Jules Ferry… tout se rejoint en un clin d’œil.
- Assez rare pour le signaler, des combles attendent d’être aménagés à votre guise, selon vos envies et projets futurs.
L’équation est simple : fonctionnalité, emplacement, potentiel. Le jardin se vit, été comme hiver. Un barbecue entre amis en juillet, un chocolat chaud au coin du salon en décembre. L’agencement de chaque espace valorise la circulation, le confort quotidien et la discrétion, gage d’intimité retrouvée.
On devine vite qu’ici, c’est l’expérience qui l’emporte sur la simple visite.
En définitive, cette adresse à Sainte-Geneviève-des-Bois allie caractère et efficacité. Pour une famille qui refuse de choisir entre chaleur humaine et fonctionnalités, cette maison a tout d’une opportunité rare. Votre quotidien mérite un lieu qui vous ressemble. Ce bien pourrait bien devenir celui où s’écriront vos prochains souvenirs.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous cherchez une adresse qui conjugue praticité et potentiel, sans compromis ? À Sainte-Geneviève-des-Bois, cette demeure de 109 m² coche bien des cases pour qui veut miser sur la performance patrimoniale comme sur le confort quotidien. Vous rejoignez la gare en un clin d’œil, les essentiels du commerce sont à portée de main. L’emplacement est tout sauf anodin : il simplifie les allers-retours, il fluidifie la vie.
Le terrain, généreux — 488 m², rien que cela — invite à imaginer déjeuner en terrasse ou voir jouer les enfants à l’ombre d’un arbre mature. Et pour ceux qui aiment avoir le choix, les combles aménageables offrent une perspective d’agrandissement tentante, à adapter selon les envies du moment. Créer un bureau, une suite supplémentaire ou optimiser le rendement locatif ? À chacun sa vision.
Le sous-sol total ajoute une marge de manœuvre rare dans le secteur : espace de stockage, salle de sport ou atelier, tout devient envisageable. Pour le stationnement, comptez sur 3 emplacements pratiques, loin du casse-tête urbain. Ce bien s’inscrit ainsi comme un levier d’investissement aguerri, que votre ambition vise le rendement locatif sérieux ou la construction d’un projet familial solide sur le temps long.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
