Duplex 115 m² avec extérieur privatif à Ivry-sur-Seine 424800€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement Duplex
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 2
- Nombre de WC : 2
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 3
- Surface habitable totale : 115 m²
- Ascenseur : Oui
- Parking : 1 place en sous-sol
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter ce duplex contemporain à Ivry-sur-Seine, véritable révélation du marché local. Ici, la lumière naturelle se joue des volumes, et chaque pièce esquisse une atmosphère chaleureuse. On entre, et tout de suite, le confort moderne vient à votre rencontre. Ni trop vaste ni impersonnel, juste la juste mesure pour créer un vrai chez-soi, où l’on prend plaisir à se retrouver, seul ou entouré.
L’entrée donne le ton. D’un pas, vous découvrez un espace de vie généreux, intelligemment structuré. C’est le cœur battant du bien. Un cadre idéal pour une famille exigeante, ou pour ceux qui aiment recevoir dans la simplicité sans renoncer à l’élégance. Imaginez-vous accueillir des proches, profiter du vaste séjour où la lumière du jour trace des jeux d’ombre sur le parquet. Fatigue ou besoin d’isolement ? Les pièces réservent facilement des coins apaisants après de longues heures de travail.
La cuisine, séparée et bien pensée, invite à cuisiner sans distractions. L’équipement permet de s’adonner à toutes les inspirations culinaires, y compris celles des soirs de semaine pressés. Deux salles de bain récentes, deux toilettes isolées, chaque détail renforce l’aspect pratique et la fluidité du quotidien. Ici, personne n’attend son tour. Le confort s’invite partout.
- Surface utile : 115 m² pour respirer aisément
- 4 chambres à la taille idéale, adaptées aux rythmes variés des membres de la famille
- Mise à portée immédiate de tous les axes de transport
- Chauffage central économe, label DPE B à la clé
- Parking privatif en sous-sol avec accès sécurisé
Autre force du bien : la connexion à Paris qui devient presque un jeu d’enfant. En moins de 4 minutes à pied, vous rejoignez le RER C. Un rapide crochet et vous voilà au métro, prêts à traverser l’agitation de la capitale ou à vous évader le temps d’un week-end. Un vrai plus pour les actifs, sans la moindre concession sur la tranquillité.
Vous avez des enfants ou aimez l’offre culturelle ? Les écoles, les lieux artistiques, les équipements sportifs : tout se rejoint en quelques pas à peine. Faites vos courses, accédez aux services essentiels, flânez le samedi matin, tout s’articule facilement autour de la maison.
Ce duplex, c’est aussi une double promesse. D’abord, un confort de vie palpable, garanti par une isolation thermique digne de la norme RT2020. Ensuite, la perspective de maîtriser vos charges, grâce à une gestion optimisée et un abattement partiel ou total sur la taxe foncière pendant deux ans. Un exemple concret d’investissement prévoyant, taillé pour les profils attentifs à la rentabilité et à la qualité de vie.
Pour résumer, cette adresse à Ivry-sur-Seine n’est pas qu’une histoire de mètres carrés. C’est une opportunité rare de conjuguer sérénité, mobilité et valorisation patrimoniale. À saisir, avant qu’il ne file sous le nez.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce duplex 5 pièces de 115 m² offre une livraison sans délai et profite d'une performance thermique supérieure. Vos charges mensuelles sont ainsi réduites, et le confort intérieur dépasse clairement les standards classiques. Un vrai atout pour qui recherche sérénité et optimisation financière.
À deux pas du RER C – littéralement 4 minutes de marche – ce bien s’inscrit dans une adresse animée, pratique au quotidien, entourée d’espaces culturels et de centres de loisirs. Imaginez rentrer d’un dîner entre amis en une promenade. C’est ce type de confort discret qui fait la différence sur la durée.
Côté rendement, le potentiel locatif de cet appartement parle de lui-même. Si vous cherchez à bâtir un patrimoine solide, ce duplex coche toutes les cases, jusqu’à l’exonération possible de taxe foncière. Voilà une occasion rare d’investir sereinement dans la pierre, avec tous les indicateurs au vert.
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