Maison 171 m² 8 pièces avec terrasse à Saint Maur des Fosses 1090000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 171 m²
- Surface terrain : 298 m²
- Nombre de pièces : 8
- Nombre de chambres : 4
- Cheminée : Présente
- Garage : 1 véhicule
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
- Score DPE Énergie : 179 kWh/m²/an
Visite guidée
Bienvenue dans cette magnifique maison de 171m² située à Saint Maur des Fossés, un véritable havre de paix au sein du quartier La Varenne Saint Hilaire, à proximité immédiate des écoles et des commerces. Ce bien, édifié en 1993, est un élégant mansart qui met en avant une architecture chaleureuse et accueillante.
En entrant, vous serez immédiatement séduit par l'atmosphère conviviale de cet espace:
- Votre entrée spacieuse avec dressing invité pour accueillir vos convives
- Un double séjour lumineux doté d'une cheminée, idéal pour les moments en famille
- Accès direct à une terrasse exposée à l'ouest, parfaite pour profiter des doux couchers de soleil
- Une salle à manger agrandie pour accueillir de grands repas
- Une cuisine dinatoire fonctionnelle qui saura ravir les amateurs de gastronomie
Au premier étage, un palier vous conduit à quatre chambres spacieuses, dont deux disposent de leur propre salle d'eau privative, garantissant confort et intimité à chacun. Une salle de bains additionnelle, équipée d'une douche et d'une baignoire, répond aux besoins de toute la famille. Les matériaux utilisés dans l'ensemble du bien, sobrement élégants, sont en parfait accord avec l'ambiance chaleureuse qui y règne.
Le sous-sol total semi-enterré ajoute une dimension supplémentaire à cette maison, offrant des espaces aménageables, un garage capable d'accueillir un véhicule, ainsi qu'une buanderie, une cave à vins et une chaufferie. À l'extérieur, vous apprécierez la présence d'un abri de jardin et d'un appentis, parfaits pour le rangement. Chaque élément de ce bien a été pensé pour allier praticité et confort.
Enfin, pour conclure cette visite, voici quelques atouts exceptionnels de ce bien: profitez d'un calme absolu, d'un cadre verdoyant, de la proximité de transports en commun avec un accès en 18 minutes au RER de La Varenne, des dépenses énergétiques maîtrisées, et un environnement familial propice à l'épanouissement.
Cette maison unique est non seulement un espace de vie idéal, mais également une excellente opportunité d'investissement dans un quartier recherché, à ne pas manquer!
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située à l'est de Paris, cette commune bénéficie d'une situation géographique privilégiée, offrant un accès rapide à la capitale tout en conservant un cadre de vie agréable et calme. Les bords de la Marne et les nombreux espaces verts contribuent à créer un environnement paisible pour ses habitants.
Cette localité dispose d'un large éventail de commerces, d'écoles de qualité et de transports en commun bien développés, facilitant ainsi la vie quotidienne. Les lignes de RER et plusieurs bus permettent de rejoindre facilement le centre de Paris, ce qui est un atout majeur pour les travailleurs.
La qualité de vie reste un des points forts de cette ville, avec plusieurs parcs et jardins publics où il fait bon se promener. De plus, les installations sportives et culturelles sont variées et accessibles à tous, offrant un cadre propice aux loisirs pour les familles et les jeunes.
Le marché immobilier local est dynamique, avec une large gamme de biens allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles. Les tendances actuelles montrent une forte demande locative, particulièrement auprès des jeunes actifs et des familles souhaitant acheter à SAINT MAUR DES FOSSES.
En investissant dans l'immobilier à cette destination prisée, les futurs propriétaires profitent non seulement de la proximité avec Paris, mais aussi d'un cadre de vie agréable. Le potentiel de valorisation des biens immobiliers est également intéressant grâce à l'attractivité croissante de la commune.
Les projets d'aménagements urbains en cours promettent d'améliorer encore davantage les infrastructures et les services, rendant cet endroit encore plus attrayant pour les investisseurs. La diversité des biens disponibles fait de cette cité une opportunité à saisir pour toute personne souhaitant se lancer dans l'immobilier.
Voici quelques-uns des atouts clés qui séduisent ceux qui envisagent de s'installer ici : la tranquillité, la richesse des espaces verts, ainsi qu'une forte cohésion sociale. Ce cadre de vie paisible est idéal pour les familles et les jeunes professionnels.
Les prix de l'immobilier en légère augmentation témoignent d'un intérêt soutenu pour cette commune. Les acheteurs potentiels devraient en profiter rapidement pour tirer parti des opportunités existantes, tant pour l'acquisition que pour la location.
Configurer son projet immobilier dans cette localité permet de combiner investissement rentable et qualité de vie. Les commerces de proximité, les écoles réputées et le réseau de transports garantissent un quotidien agréable et pratique.
En résumé, cette beauté urbaine offre un cadre de vie plaisant avec des perspectives intéressantes en matière d'investissement. Que ce soit pour vivre ou pour investir à SAINT MAUR DES FOSSES, cette commune est une destination de choix pour les futurs habitants.
L’avis de l’agent
Découvrez cette maison de caractère de 171 m² à Saint Maur des Fossés, idéalement située dans le quartier prisé de La Varenne Saint Hilaire, à 18 minutes du RER et à proximité immédiate des écoles et commerces. Avec son double séjour lumineux et sa terrasse exposée OUEST, cet espace de vie agréable est parfait pour les familles souhaitant allier confort et convivialité. Le sous-sol total aménageable offre un potentiel d'investissement intéressant, idéal pour optimiser votre patrimoine immobilier.
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