Vente appartement 80 m² 4 pièces Paris 13 idéal famille 400000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 4
- Surface habitable totale : 80 m²
- Prix actuel : 400000 €
- Prix au m² : 5000 €/m²
Visite guidée
Découvrez cet appartement de 80 m² situé au cœur du Kremlin-Bicetre, véritable cocon familial au charme indéniable. Niché au 3ème étage d'une copropriété des années 30, cet appartement en duplex saura vous séduire par son agencement idéal. Au premier niveau, vous pénétrez dans une entrée fonctionnelle avec rangements intégrés, qui vous mène à une cuisine semi-ouverte sur un séjour spacieux de 25 m², baigné de lumière naturelle.
À l'étage, vous découvrirez:
- Trois chambres mansardées, chacune équipée de grandes fenêtres de toit, inondant les pièces de lumière
- Une salle de bains accueillante avec WC, garantissant confort et intimité
- Un WC séparé au premier étage pour plus de praticité
- Un cadre calme, idéal pour une vie de famille sereine
- Un accès à une cour intérieure sécurisée, parfaite pour garer vos vélos
La lumière joue un rôle central dans cet espace de vie. Chaque matin, laissez-vous réveiller par le doux rayon de soleil filtrant à travers les fenêtres des chambres. Le double vitrage apporte une isolation phonique et thermique tout en préservant la tranquillité des lieux. Ce bien n'est pas seulement une habitation, c'est un véritable mode de vie, alliant confort et praticité à proximité des transports en commun. À seulement 800 m de la station de métro Hôpital Bicetre et 350 m de Le Kremlin Bicetre, vos trajets quotidiens se simplifient.
De plus, le quartier regorge de commodités: centres commerciaux, écoles, et parcs à proximité créent un cadre de vie dynamique et agréable. Cet appartement est idéal pour les familles à la recherche d'un cadre de vie cosy tout en restant connecté à l'effervescence parisienne. Enfin, les faibles dépenses énergétiques estimées entre 1 000 € et 1 390 € ajoutent à l'attrait de ce duplex. N'attendez plus pour découvrir cette opportunité rare qui ne manquera pas de vous charmer!
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Situé dans le 13ème arrondissement de Paris, le quartier de PARIS 13 bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès facile aux autres secteurs de la capitale. Ce quartier cosmopolite est entouré de plusieurs transports en commun, dont le métro et les bus, facilitant les déplacements quotidiens.
Dans PARIS 13, les points d'intérêt sont nombreux : boutiques, supermarchés, et marchés de quartier. On y trouve également des établissements réputés tels que des écoles publiques et privées, ainsi que des structures universitaires prestigieuses comme l'Université de Paris.
La qualité de vie à PARIS 13 est particulièrement appréciée grâce à ses nombreux espaces verts, comme le parc de Bercy et la coulée verte. Les habitants profitent aussi d'une multitude de loisirs, allant des activités culturelles aux événements sportifs.
Le marché immobilier à PARIS 13 est dynamique, offrant une variété de biens allant des appartements haussmanniens aux logements contemporains. Les prix sont compétitifs par rapport à d'autres arrondissements, attirant ainsi de nombreux acheteurs.
Les tendances du marché montrent un intérêt croissant pour l’immobilier à PARIS 13, particulièrement pour ceux cherchant à acheter à PARIS 13. Les jeunes professionnels et les familles apprécient la mixité sociale et les commodités à proximité.
Un des atouts majeurs pour les investisseurs est la possibilité de réaliser des rénovations dans certains immeubles, créant ainsi une valeur ajoutée intéressante pour l'achat. Les petites et moyennes surfaces trouvent preneurs facilement, même dans un marché en évolution.
Les projets de développement urbain comme la ligne de métro 14 et la revitalisation de certains quartiers renforcent l'attractivité de PARIS 13. Ces initiatives promettent d'augmenter le prix de l'immobilier à moyen terme, offrant une belle opportunité pour ceux qui veulent investir à PARIS 13.
De plus, PARIS 13 est reconnu pour sa diversité culturelle, avec de nombreuses associations et événements qui favorisent le lien social entre les habitants. La mixité ethnique et culturelle enrichit ainsi la vie de quartier.
En somme, choisir de s'établir à PARIS 13 c'est opter pour un cadre de vie agréable tout en bénéficiant de la dynamique parisienne. Que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif, acheter à PARIS 13 s'avère être une décision judicieuse.
En conclusion, PARIS 13 se positionne comme un lieu d'exception, mêlant accessibilité, richesse culturelle et potentiel immobilier, idéal pour toute personne souhaitant découvrir la capitale sous un nouvel angle.
L’avis de l’agent
Idéalement situé à 800 mètres du métro Hôpital Bichat et à proximité immédiate du centre commercial Okabé, cet appartement lumineux en duplex de 89,94 m² offre un agencement optimal parfait pour une famille. Les grandes fenêtres de toit des trois chambres et le séjour de 25 m² créent une atmosphère accueillante et conviviale, tandis que des matériaux de choix assurent un confort de vie durable. Avec son potentiel locatif attractif dans un quartier en pleine dynamique, il constitue une excellente opportunité d'investissement à Paris 13.
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