Location T4 79m2 sans honoraires à MELUN Chemin de Bel Air 1106€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 79 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Étage : 2
- Prix actuel : 1 106 €
- Prix au m² : 14 €/m²
- Ascenseur : Oui
- Parker : Oui
- DPE Énergie : B (53 kWh/m²/an)
Visite guidée
Vous cherchez un bien qui conjugue espace, tranquillité et fonctionnalité ? Je vous ouvre les portes de ce T4 de 79m², niché sur le Chemin de Bel Air à MELUN. Dès l’entrée, vous découvrez un vestibule accueillant, qui s’efface rapidement pour laisser place à un séjour généreux. L’espace de vie — 33m² — invite aux grandes tablées et aux conversations qui se prolongent sans regarder la montre.
Ici, la cuisine s’invite dans le séjour et participe à l’harmonie générale. Vous imaginez la scène : un espresso sous la première clarté, ou une soirée entre amis qui démarre sans cloison. On respire ; l’agencement a été pensé pour qu’aucun mètre carré ne se perde.
Côté nuit, trois véritables chambres répondent à vos besoins d’espace. L’une, de 9m², s’adapte parfaitement à un bureau ou une chambre d’enfant. Les deux autres — chacune 12m² — offrent la discrétion nécessaire pour recharger les batteries, ou installer votre bibliothèque personnelle. La salle de bains, équipée d’une baignoire, appelle les moments de pause essentiels après une journée dense.
La praticité n’a pas été oubliée : deux WC séparés, une disposition rare et efficace. Une place de stationnement privative complète l’ensemble, détail précieux pour épargner du temps en centre-ville.
- Superficie : 79m²
- Nombre de pièces : 4
- Chauffage : collectif
- Performance énergétique : Classe B (53)
- Information sur les risques : consultable sur Géorisques
L’accès à l’appartement se fait directement par l’ascenseur, jusqu’au deuxième étage. Les charges couvrent l’entretien des communs et l’approvisionnement en eau, chaude comme froide : confort et sécurité sont au rendez-vous, sans mauvaise surprise.
Le secteur conjugue l’animation d’une vraie vie de quartier avec la quiétude d’un environnement résidentiel. Ici, les avantages du centre s’associent à une réelle douceur de vivre. Ce bien, disponible sans délai, représente une rare opportunité à Melun pour qui recherche simplicité, efficacité et sérénité.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Imaginez-vous à MELUN, au cœur d’un quartier tranquille. Ici, au deuxième étage d’une résidence avec ascenseur, s’ouvre un appartement de 79 m² pensé pour faciliter votre quotidien. L’espace de vie principal s’étire sur 33 m² et baigne dans la lumière, idéal pour recevoir amis ou partager des moments familiaux. Les trois chambres, distinctes et bien proportionnées, conviennent aussi bien à un couple avec enfants qu’à un investisseur cherchant à attirer des profils stables.
Charges mensuelles ? Rien de flou : le chauffage collectif et l’entretien général ne laissent pas place à la surprise, tout est inclus pour une maîtrise des coûts. Je vois trop souvent des propriétaires écorchés par les imprévus : ici, on évite ce genre de scénario.
Une place de stationnement réservée complète la formule – fini de tourner dans le quartier à la recherche d’un emplacement, le confort est réel jusqu’au bout. Le loyer, fixé à 14 €/m², garde ce bien dans une fourchette attractive, tout en offrant des perspectives solides en matière de rendement locatif. Urbanité, sérénité et rentabilité, réunis sous un même toit.
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