Duplex 75 m² avec 1 chambre à Ivry-sur-Seine idéal investisseur à 419000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 5
- Nombre d'étages total : 5
- Surface habitable totale : 75 m²
- Prix : 419000 €
- DPE Énergie : D - 163 kWh/m²/an
- DPE Climat : D - 34 kgCO2/m²/an
Visite guidée
Vous recherchez un pied-à-terre singulier aux portes de la capitale ? Voici un duplex à Ivry-sur-Seine qui conjugue efficacité et raffinement, à deux encablures du tumulte parisien. D’emblée, le séjour attire le regard : généreusement ouvert, baigné de lumière, il invite aux réceptions informelles. Recevoir sans contrainte, voilà l’esprit du lieu. Ses volumes bien pensés renforcent la sensation d’aisance à chaque pas, sans perdre une once de fonctionnalité.
Côté pièce à vivre, la cuisine raconte une autre histoire : les belles tablées du dimanche, les confidences à bâtons rompus autour d’un repas simple ou un dîner improvisé. Tout a été pensé pour une logistique sans faille, du rangement aux équipements. L’étage supérieur accueille une chambre douillette, avec ses rangements intégrés. Aucun centimètre n’est perdu. Les effets personnels trouvent leur place, la circulation est fluide, l’ambiance presque feutrée.
Et ce n’est pas tout. Un second salon, aisément convertible en chambre ou bureau, offre mille possibilités d’agencement au gré de votre parcours. Que vous receviez des amis de passage, ou cherchiez la tranquillité nécessaire au télétravail, l’adaptation se fait sans heurt. La salle de bain, claire et fonctionnelle, complète l’étage. Un WC indépendant, une buanderie — le quotidien simplifié, sans compromis.
Voici ce qui fait la force de ce bien, à mon sens :
- Des espaces pensés pour la convivialité, parfaits pour partager des moments choisis
- Une cuisine soignée, digne des amateurs de plaisirs culinaires
- Deux salons modulables, laissant la porte ouverte à vos usages personnels
- Charges mensuelles modérées, pour maîtriser vos finances en toute sérénité
- Rien à refaire, l’appartement est prêt à accueillir son nouveau chapitre
- Un environnement vivant, avec commerces, services et transports dans l’immédiateté
Niché au dernier niveau d’un immeuble entretenu et surveillé, ce duplex vous garantit sécurité et quiétude, sans vous couper de l’énergie citadine. Les transports sont accessibles à pied, le quartier vibre sans être intrusif. Rare équilibre. Saisissez cette opportunité : acquérir un bien tout en confort, où chaque détail a été réfléchi pour améliorer votre qualité de vie au quotidien.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce duplex de 88m² à Ivry-sur-Seine conjugue élégance contemporaine et aisance au quotidien. La cuisine conçue sur-mesure s’ouvre généreusement sur un séjour vaste, baigné de lumière naturelle – un espace parfait pour recevoir amis, famille ou même organiser un dîner improvisé après une journée chargée. L’adresse profite d’un environnement dynamique : métro en bas de chez vous, commerces à portée de main. Le quotidien devient simple, fluide, sans perte de temps.
Côté rendement locatif, le potentiel est réel. Ce quartier séduit les actifs en quête de proximité avec Paris, tout en offrant une qualité de vie recherchée. Zéro travaux à réaliser, charges réduites : la tranquillité d’esprit règne, tant pour un investisseur avisé que pour un propriétaire occupé. Dans un secteur qui se réinvente à grande vitesse, cette opportunité relève plus du coup de maître que du simple placement classique.
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