Location appartement T3 72 m² avec 2 balcons à PONTAULT COMBAULT 1248 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Superficie : 72 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 4
- Année de construction : 2010
- Ascenseur : Oui
- Parking : Oui
Visite guidée
Vous rêvez d’un espace de vie à la fois paisible et intensément vivant ? Laissez-moi vous présenter cet appartement traversant de 72m², au centre de Pontault-Combault. Niché au quatrième étage, accessible bien entendu par ascenseur, il combine praticité et sérénité. La gare RER E Emerainville-Pontault-Combault vous attend à dix minutes à pied : partir travailler ou sortir à Paris devient un jeu d’enfant.
Dès l’entrée, le ton est donné. Un hall équipé d’un grand placard accueille vestes, parapluies et vie quotidienne sans sourciller. La vaste pièce à vivre de 22m², baignée par la lumière du jour, ouvre sur deux véritables balcons. L’un pour prendre un café face au soleil matinal, l’autre pour partager un apéritif entre amis. Un seul mot d’ordre : respirer.
- Emplacement recherché : commerces, écoles et services à deux pas
- Double espace extérieur : deux balcons généreux, parfaits pour respirer ou s’isoler
- Entretien irréprochable : résidence datant de 2010, prestations actuelles
- Parking fermé : place privative en sous-sol, sécurité et sérénité
- Ambiance feutrée et agréable, idéale pour familles et actifs exigeants
La cuisine, indépendante, vous permettra de laisser libre cours à vos ambitions gastronomiques, sans déranger l’espace de vie. Le couloir mène à deux chambres confortables. L’une dispose de rangements sur mesure – on ne perd pas un centimètre utile. La salle de bains, conçue comme un cocon, invite à lever le pied et prendre soin de soi.
Côté technique : chauffage individuel électrique pour piloter votre confort, saison après saison. La copropriété, récente, garantit tranquillité d’esprit et sécurité grâce à un accès protégé. Ici, rien n’a été laissé au hasard. Les parties communes inspirent confiance, preuve d’une gestion attentive.
Cet appartement se libère sans délai. Il offre l’équilibre parfait entre refuge intime et accès rapide à l’énergie de l’Est parisien. Ce genre d’adresse ne se présente qu’exceptionnellement. Contactez-moi, ne laissez pas filer une telle occasion.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une opportunité que l’on croise rarement. Un appartement de 72 m², perché au 4ème étage et accessible par ascenseur, conçu pour ceux qui aiment l’alliance entre intimité et vie citadine. Dès l’entrée, un séjour baigné de lumière naturelle déroule ses 22 m². Deux balcons, refaits à neuf, prolongent cet espace, parfaits pour un café au lever du jour ou un dîner à la belle étoile.
En plein cœur de la ville, tout se fait à pied : la gare du RER E n’est qu’à quelques minutes. Les commerces, les restaurants, le marché... Tout est à portée de main, fini les heures perdues dans les transports. Un atout rare lorsqu’on cherche à optimiser son temps et son quotidien.
À ce tableau s’ajoute une place de parking sécurisé en sous-sol. Un confort non négligeable pour éviter la quête parfois interminable d’une place en ville. Côté investissement, ce bien dégage un rendement attractif dans ce secteur où la demande locative ne se dément pas. Vous cherchez un pied-à-terre efficace, ou un atout solide dans votre portefeuille immobilier ? Cette adresse coche toutes les cases des choix avisés.
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