Appartement 3 pièces de 69 m² à Champigny-sur-Marne avec travaux votés à 189000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface : 69 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles d'eau : 1
- Étage : 2
- Ascenseur : Oui
- Stationnement : Libre
- Chauffage : Collectif au gaz
- Double vitrage : Oui
Visite guidée
Imaginez-vous passer le seuil d’un appartement de 69 m², niché à Champigny-sur-Marne, au cœur du quartier paisible de Coeuilly. En dix minutes seulement à pied, la gare RER E de Villiers-sur-Marne s’ouvre à vous : fini les trajets interminables pour rejoindre Paris ou le centre-ville. Cet appartement, au deuxième étage d’une résidence parfaitement sécurisée, conjugue sérénité et accessibilité.
Dès l’entrée, un hall vaste et discret équipé d’un rangement accueillant. Passez la porte, découvrez une pièce de vie baignée de clarté. Les grandes fenêtres en double vitrage offrent à la fois lumière et isolation, parfait pour une atmosphère feutrée à toute saison. La cuisine, partiellement ouverte et entièrement aménagée, accompagne aussi bien un dîner sur le pouce qu’un grand repas entre amis. Cuisiner tout en discutant : une question de convivialité et de simplicité.
Autour du séjour, l’agencement est pensé pour le quotidien :
- Deux chambres propices au repos, dont l’une dotée d’un grand placard intégré
- Une salle d’eau contemporaine, facile à vivre et efficace
- Un WC séparé, essentiel pour le confort de chacun
- Un espace buanderie-cellier, atout subtil pour rester organisé
- Chauffage collectif au gaz, la promesse d’une température idéale en hiver
Cet appartement bénéficie de travaux de copropriété récents, pris en charge : ravalement isolant de la façade, thermostats changés. Concrètement, cela signifie une tranquillité d’esprit en matière d’entretien, mais aussi une valorisation patrimoniale déjà engagée. À titre d’exemple, une telle isolation peut alléger les charges de chauffage sur plusieurs années.
Le stationnement ? Simple et sans contrainte, directement dans la résidence. Oubliez la course au parking du soir. Vous profiterez d’un environnement résidentiel apaisé, où la discrétion rime avec sécurité. Les commodités sont là, tout proche : écoles, commerces, centres de santé.
L’adresse multiplie les atouts majeurs :
- Transports en commun accessibles à pied
- Réseau routier à proximité immédiate pour vos déplacements professionnels ou familiaux
- Structures scolaires et sportives dans les environs
- Commodités variées : boulangeries, pharmacie, marchés
- Un décor verdoyant, propice aux promenades, idéal pour cultiver la sérénité familiale
Les occasions de s’installer dans ce secteur restent rares. Un appartement bien pensé, dans une copropriété suivie, au cœur d’un quartier recherché. C’est une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans leur confort et leur avenir patrimonial. Décidez de faire de cet espace, le prochain chapitre de votre vie.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À Champigny-sur-Marne, à deux pas du RER E, découvrez une parenthèse discrète : un appartement de 69 m² qui conjugue efficacité et sérénité. Le quartier s’apprécie pour sa tranquillité, loin du vacarme urbain, tout en restant parfaitement connecté. C’est l’adresse idéale si vous recherchez un équilibre entre accessibilité et douceur de vivre.
Privilégiez la lumière naturelle : ce bien en bénéficie généreusement. Chaque espace est taillé pour répondre aux exigences du quotidien, que ce soit pour y loger votre foyer ou pour construire un actif locatif pérenne. L’emplacement, en pleine dynamique urbaine, attire locataires et propriétaires avertis. Ceux qui pensent long terme y flaireront un potentiel indéniable, l’opportunité de réaliser une opération solide.
La copropriété se modernise ; les travaux votés portent sur un ravalement accompagné d’une isolation nouvelle génération. Des exemples concrets : meilleure performance énergétique, réduction des charges, valorisation immédiate du patrimoine. C’est le genre de décision qui distingue les ensembles où il fait réellement bon vivre et où la valeur se consolide année après année.
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