T2 lumineux 28 m² avec jardin Paris 13 loyer 1100 € idéal étudiant
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 2
- Surface habitable totale : 28 m²
- Chauffage : Individuel au gaz
- Cave : Oui
- Digicode : Oui
- Double vitrage : Oui
- Loyer : 1 020 €
Visite guidée
Découvrez ce charmant appartement de 2 pièces situé au cœur de la Butte aux Cailles. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et sa vue sur un jardin verdoyant. Ce bien rare de 28 m² se trouve au deuxième étage d'un petit immeuble, offrant un espace de vie parfait pour un couple ou une personne seule souhaitant profiter de la tranquillité en plein Paris.
Voici quelques caractéristiques à mettre en avant:
- Emplacement privilégié: Butte aux Cailles, un quartier vivant et chaleureux
- Excellente luminosité grâce à double vitrage et exposition sur jardin
- Cuisinée séparée, aménagée et carrelée, avec fenêtre pour plus de lumière
- Chambre confortable avec grand placard intégré
- Salle d'eau moderne, offrant un confort optimal
En franchissant la porte, le séjour lumineux vous accueille, baigné de lumière naturelle qui accentue les charmants détails architecturaux de cet appartement. Le parquet apporte une touche d'élégance tandis que la disposition bien pensée favorise une vie pratique et conviviale. Imaginez vos moments de détente dans ce cocon apaisant, où les rayons du soleil illuminent chaque angle.
La chambre, quant à elle, offre un véritable refuge, idéale pour des nuits réparatrices. Son grand placard apporte un espace de rangement appréciable. La cuisine, entièrement aménagée, inspire les talents culinaires et invite à préparer de délicieux repas à déguster en toute convivialité. La salle d’eau est fonctionnelle et prête à vous accueillir. Cet appartement dispose également d'une cave et de la fibre pour vos besoins professionnels ou de loisirs.
À l'extérieur, la Butte aux Cailles vous séduira par ses ruelles paisibles et ses nombreux commerces. Vous profiterez d'une vie de quartier dynamique tout en étant à proximité des transports en commun, facilitant vos déplacements dans Paris. Cet appartement est une opportunité rare, alliant confort, emplacement et charme, idéal pour ceux qui souhaitent s'établir dans un environnement de qualité. N'attendez plus pour vivre cette belle aventure immobilière.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Situé dans le 13ème arrondissement de Paris, le quartier de PARIS 13 bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès facile aux autres secteurs de la capitale. Ce quartier cosmopolite est entouré de plusieurs transports en commun, dont le métro et les bus, facilitant les déplacements quotidiens.
Dans PARIS 13, les points d'intérêt sont nombreux : boutiques, supermarchés, et marchés de quartier. On y trouve également des établissements réputés tels que des écoles publiques et privées, ainsi que des structures universitaires prestigieuses comme l'Université de Paris.
La qualité de vie à PARIS 13 est particulièrement appréciée grâce à ses nombreux espaces verts, comme le parc de Bercy et la coulée verte. Les habitants profitent aussi d'une multitude de loisirs, allant des activités culturelles aux événements sportifs.
Le marché immobilier à PARIS 13 est dynamique, offrant une variété de biens allant des appartements haussmanniens aux logements contemporains. Les prix sont compétitifs par rapport à d'autres arrondissements, attirant ainsi de nombreux acheteurs.
Les tendances du marché montrent un intérêt croissant pour l’immobilier à PARIS 13, particulièrement pour ceux cherchant à acheter à PARIS 13. Les jeunes professionnels et les familles apprécient la mixité sociale et les commodités à proximité.
Un des atouts majeurs pour les investisseurs est la possibilité de réaliser des rénovations dans certains immeubles, créant ainsi une valeur ajoutée intéressante pour l'achat. Les petites et moyennes surfaces trouvent preneurs facilement, même dans un marché en évolution.
Les projets de développement urbain comme la ligne de métro 14 et la revitalisation de certains quartiers renforcent l'attractivité de PARIS 13. Ces initiatives promettent d'augmenter le prix de l'immobilier à moyen terme, offrant une belle opportunité pour ceux qui veulent investir à PARIS 13.
De plus, PARIS 13 est reconnu pour sa diversité culturelle, avec de nombreuses associations et événements qui favorisent le lien social entre les habitants. La mixité ethnique et culturelle enrichit ainsi la vie de quartier.
En somme, choisir de s'établir à PARIS 13 c'est opter pour un cadre de vie agréable tout en bénéficiant de la dynamique parisienne. Que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif, acheter à PARIS 13 s'avère être une décision judicieuse.
En conclusion, PARIS 13 se positionne comme un lieu d'exception, mêlant accessibilité, richesse culturelle et potentiel immobilier, idéal pour toute personne souhaitant découvrir la capitale sous un nouvel angle.
L’avis de l’agent
Situé au cœur de la Butte aux Cailles, cet appartement lumineux de 28 m² bénéficie d'une exposition ensoleillée au deuxième étage, offrant un cadre de vie paisible sur jardin. Rénové avec soin, il comprend une cuisine aménagée et un grand placard dans la chambre, ainsi qu'un potentiel locatif attractif avec un loyer actuel de 1020 € par mois, idéal pour un investisseur. Ce bien se distingue également par son accès facilité grâce à la proximité des transports et des commodités de quartier, renforçant sa valeur sur le marché parisien.
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