Appartement 3 pièces de 69m² avec balcon à Saint Maur des Fosses à 294000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 69 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Balcon : 6 m²
- Cave : Oui
- Parking : 1 place
- DPE Énergie : Classe F
- Prix au m² : 4260.87 €/m²
Visite guidée
Projetez-vous dans ce logement de 69 m² niché à Saint-Maur-des-Fossés, au sein d’Adamville, un quartier recherché. À deux pas des commerces, à peine 100 mètres, votre quotidien s’articule autour d’une vraie praticité. En franchissant les 1300 mètres qui vous séparent du RER Parc Saint Maur, vous rejoignez Paris sans sacrifier la tranquillité.
L’entrée donne le ton : deux placards généreux, parfaits pour oublier le désordre. Ici, chaque chose trouve sa place. Continuez. Le salon baigne dans la lumière, complété par une large baie vitrée. Cette ouverture prolonge naturellement l’espace, offrant le luxe d’un balcon de 6 m². Un matin d’été, un journal à la main, ce balcon devient un précieux refuge.
La cuisine indépendante, vaste, donne l’occasion de se réinventer. Aujourd’hui pièce fonctionnelle pour le gourmet, elle se métamorphose facilement en troisième chambre si l’envie s’en fait sentir. Son placard accolé peut d’ailleurs se transformer en dressing, pour ceux qui aiment l’ordre ou qui voient plus grand. Cette flexibilité répond autant aux aspirations d’une petite famille qu’aux envies d’espace d’un couple actif.
- Un séjour ouvert sur un balcon privatif, propice aux échanges ou aux moments de pause
- Deux chambres de belle taille qui invitent à un repos sans concession
- Une salle de bain aux lignes simples, pensée pour l’usage quotidien
- Un toilettes séparé : détail appréciable pour la vie à plusieurs
- Cave et emplacement de parking, deux incontournables pour sécuriser vos biens
Regardez l’extérieur. L’environnement assure une quiétude rare, préservée malgré la proximité de toutes commodités. Les jardins alentour créent une atmosphère apaisante, sans rien renier de l’énergie du quartier.
Ce bien demande des travaux de rénovation. C’est l’occasion idéale : déclinez chaque pièce à votre goût et façonnez l’espace selon vos préférences. Sa performance énergétique affiche un classement F aujourd'hui, ce qui ouvre la porte à de vraies améliorations lors de votre projet.
Un appartement avec potentiel, accessible, où il fait bon investir et imaginer l’avenir. À saisir sans attendre.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voilà un appartement qui coche toutes les cases pour qui recherche un actif performant. Niché au cœur du quartier très couru d’Adamville, ce bien de 69 m² promet un quotidien sans friction : les commerces vous tendent les bras à peine sorti, le RER s’atteint d’un pas assuré en moins d’un quart d’heure. Autrement dit, la logistique devient un détail.
L’espace de vie, baigné de clarté, s’ouvre sur un balcon de 6 m² — faites-en votre coin lecture du matin ou un bureau estival, à vous de choisir. La cuisine, vaste, peut être transformée en chambre pour répondre à une stratégie patrimoniale tournée vers la rentabilité locative. Imaginez, votre appartement se valorise avec une chambre en plus : un atout en or sur le marché actuel.
Quelques travaux sont au programme, c’est vrai. Pour un investisseur avisé, c’est surtout la possibilité d’orienter les finitions à sa convenance. À ce prix, 294 000 €, c’est une fenêtre rare sur Adamville, secteur dont la cote ne faiblit pas. Saisir une sous-valorisation dans une adresse plébiscitée, c’est souvent la meilleure façon de créer durablement de la valeur.
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